Un edificio emblemático de Vigo vuelve a incorporarse al latido urbano con un proyecto que rompe con la idea inicial de viviendas. La sociedad Faneca Investments, cuyo consejero delegado es David Otero, ha presentado ahora una rehabilitación de cerca de 3 millones de euros para transformar el histórico inmueble de Porta do Sol, número 4, en un complejo de 14 apartamentos turísticos con calidades de cinco estrellas. La actuación prevé concluir entre finales de 2027 y comienzos de 2028, si se cumplen los plazos previstos.

De escaparates señoriales a alojamientos de alta gama: en qué consiste la obra

El proyecto, diseñado por el arquitecto Alfonso Penela, cambiará la fisonomía interior de un edificio que hizo historia en Vigo desde su apertura en 1892. La propuesta concreta contempla doce apartamentos para cuatro personas y dos unidades para seis, distribuidos en dos plantas; la bajocubierta se reserva para servicios. La memoria técnica habla de ascensor desde Porta do Sol, gimnasio y spa como servicios para huéspedes, y la cesión de plazas en el aparcamiento subterráneo de la calle Policarpo Sanz para clientes.

Los trabajos de vaciado ya han comenzado, aunque aún falta rematar el proyecto de ejecución y obtener la licencia municipal. Desde la promotora se estima que la obra se prolongará alrededor de un año y medio una vez arrancada la fase de construcción. La intervención ha recibido el visto bueno del departamento de Patrimonio de la Xunta, requisito clave por tratarse de un inmueble protegido por su valor histórico, y aspira a mantener los elementos arquitectónicos más singulares de la fachada y el interior.

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El complejo operará con la clasificación de dos llaves —el tope en su categoría es de tres— y la empresa asegura que el tratamiento será de alto nivel: criterios de diseño, acabados y servicios que permitan competir con otras alternativas de alojamiento de la ciudad. La intención comercial, según fuentes de la propia sociedad, es priorizar la experiencia y el servicio directo, aprovechando la experiencia del equipo que dirige Otero en el Hotel Nagari, en la Praza de Compostela.

«Hay demanda de espacios de este tipo, con su cocina, su salón… Es decir, más independencia», destacan desde Faneca Investments SL. «No es un negocio de especulación. Vigo está en un momento de crecimiento turístico y daremos trabajo a gente de aquí».

Un edificio con memoria y una plaza que ha cambiado

La historia de El Louvre está muy ligada a la evolución urbana de Vigo. Proyectado por Alejandro Sesmero en la segunda mitad del siglo XIX, el local acogió una boutique inspirada en las capitales europeas —de ahí su nombre— y ofrecía artículos de lujo que marcaron la oferta comercial de la ciudad hasta su cierre en los años setenta. Tras décadas de inactividad y usos diversos, en 2022 hubo otra propuesta para el inmueble: la entonces propietaria planteó convertirlo en siete viviendas. El plan actual da un giro claro hacia el uso turístico.

La transformación del espacio público en torno a Porta do Sol —peatonalización incluida— ha sido un factor que pone en valor la ubicación. En los últimos años la plaza y sus calles adyacentes han ido consolidándose como eje de convivencia entre residentes y visitantes, con cafeterías, tiendas y oficinas que han aprovechado la reordenación viaria. A eso se suma el tirón turístico que vive Vigo: la combinación de festividades navideñas, playas y la cercanía a las Islas Cíes ha incrementado la demanda de estancias en la ciudad.

En términos globales, el registro autonómico recoge actualmente 785 plazas en apartamentos turísticos repartidas en alrededor de una decena de establecimientos, una cifra que se verá aumentada con la entrada de El Louvre. La promoción aspira a reforzar la oferta de alojamiento céntrico orientada a familias y grupos que buscan mayor independencia que la de una habitación de hotel.

Impactos esperados y dudas sobre el mercado de la vivienda

La puesta en marcha del proyecto genera, por un lado, expectativas de recuperación patrimonial y dinamización económica. La inversión anunciada y la creación de puestos de trabajo ligados a la gestión del complejo y a las obras son argumentos que la sociedad promotora utiliza para defender la iniciativa. Además, la rehabilitación devolverá a la plaza un inmueble que llevaba décadas degradado, lo que suele considerarse una apuesta por la mejora del entorno urbano.

Por otro lado, la conversión de inmuebles del centro en alojamientos turísticos vuelve a encender el debate sobre el acceso a la vivienda para residentes. No es la primera vez que en Vigo se plantea la tensión entre la rehabilitación con fines turísticos y la necesidad de vivienda habitual; la diferencia entre la intención anterior de siete viviendas y la decisión de ahora de 14 apartamentos turísticos pone en evidencia prioridades distintas. vecindario y colectivos vinculados al derecho a la vivienda reclaman que las políticas urbanas no sacrifiquen el tejido residencial en favor de la rentabilidad.

En el capítulo operativo, quedan por resolver cuestiones prácticas: la concesión definitiva de la licencia municipal, el detalle del proyecto de ejecución que preserve elementos patrimoniales, y la gestión de la ocupación y convivencia en una plaza que en los últimos años ha recuperado vida. La vinculación con un aparcamiento y la inclusión de servicios propios son medidas orientadas a mitigar impactos como el aparcamiento en superficie o la presión sobre comercios locales, pero serán las ordenanzas municipales y el control administrativo los que fijen el marco definitivo.

Si el plan se materializa según lo previsto, Porta do Sol ganará no solo un inmueble rehabilitado sino también un nuevo foco de actividad turística que puede reforzar la economía del centro histórico. Sin embargo, la experiencia reciente de otras ciudades gallegas aconseja prudencia: la revitalización tiene que ir acompañada de medidas que protejan el derecho a la vivienda y fomenten la convivencia entre residentes y visitantes.

En última instancia, la recuperación de El Louvre ofrece una oportunidad palpable: devolver al edificio su dignidad arquitectónica y su papel en la vida urbana. A falta de la licencia y de conocer el proyecto de ejecución en detalle, la ciudad y sus administraciones tienen ahora ante sí el reto de equilibrar memoria, economía y tejido social para que el renacido Louvre no sea solo una atracción temporal, sino una pieza integrada en el Vigo que vive y trabaja cada día.