El registro de la Xunta refleja una nueva caída de las viviendas de uso turístico (VUT) en Vigo. Según los datos cerrados al 1 de marzo de 2026, el censo autonómico sitúa en 2.052 los inmuebles inscritos, un descenso del 1,3% respecto al mes anterior.

La reducción prolonga la tendencia iniciada a mediados de 2025, en paralelo a las nuevas regulaciones estatales y municipales que buscan favorecer el alquiler de larga duración para la población local.

Datos y evolución reciente

La cifra de 2.052 VUT representa un retroceso frente a niveles de hace año y medio, tras un leve repunte observado en enero que interrumpió cuatro meses seguidos de descensos.

El cálculo autonómico estima también la capacidad total de plazas en las VUT viguesas en torno a 9.700 camas.

En comparación, la oferta hotelera vigente en la ciudad suma aproximadamente 5.600 plazas, por lo que las VUT siguen aportando una capacidad superior a la planta hotelera, aunque menos holgada que en los momentos de máxima proliferación.

Oferta real frente a registro

No todas las viviendas inscritas aparecen activas en plataformas de alquiler.

El Instituto Nacional de Estadística (INE), que mapea anuncios en los principales portales, estima que la oferta comercial en Vigo ronda los 1.200 inmuebles.

• Registro Xunta: 2.052 inmuebles inscritos (1 de marzo de 2026).
• Oferta en plataformas: ~1.200 anuncios, según el INE.
• Capacidad estimada: ~9.700 plazas en VUT frente a ~5.600 de hoteles y pensiones.

Factores detrás de la caída

Varios elementos explican la reducción de altas en el registro y la oferta efectiva en portales:

• La aprobación de normas estatales y locales destinadas a limitar la expansión de las VUT y priorizar el alquiler residencial.
• La obligación, vigente desde mediados de 2025, de disponer de un código autorizador para publicar anuncios, un trámite que requieren los registradores de la propiedad.
• La negativa de algunos registradores a expedir esos códigos cuando consideran que la solicitud no cumple requisitos, lo que impide anunciar legalmente el inmueble.

Estas medidas disuaden nuevas inscripciones y convierten parte del parque registrado en inmuebles no comercializados.

Impacto para la ciudad y para los vecinos

Para las autoridades y colectivos vecinales, la contención de las VUT persigue facilitar el acceso a la vivienda habitual y reducir la presión en barrios con alta turistificación.

Los propietarios que mantienen apartamentos en el mercado valoran la demanda turística, pero también deben enfrentarse a requisitos administrativos y a la posibilidad de mayor fiscalización.

Los expertos en vivienda recuerdan que la diferencia entre registro y oferta activa obliga a matizar las cifras a la hora de evaluar la incidencia real de las VUT en el mercado urbano.

Qué queda por ver

Las cifras de los próximos meses marcarán si la tendencia descendente se estabiliza o prosigue. La interacción entre normativa, controles registrales y demanda determinará la evolución.

Mientras tanto, la comparativa entre plazas turísticas y hoteleras sigue siendo un indicador clave para planificar políticas de vivienda y turismo en Vigo.