El Concello de Pontevedra autorizó la transformación de una parte del edificio del Carabela en ocho viviendas de uso turístico en el número uno de la Praza da Estrela, una licencia aprobada la semana pasada que responde a la apuesta por rehabilitar espacios vacíos y ampliar la oferta alojativa en el casco histórico. La intervención afectará a las cuatro plantas superiores del inmueble y no alterará el funcionamiento del emblemático bar situado en la planta baja, que seguirá abierto. El objetivo oficial, según fuentes municipales, es reactivar pisos sin uso y adaptar el edificio a nuevas necesidades sin alterar la planta baja comercial. La iniciativa se enmarca en un contexto de mayor demanda por alojamientos temporales en la ciudad.

El proyecto prevé habilitar en cada una de las cuatro plantas superiores una vivienda turística compuesta por dormitorio, cuarto de baño y una zona integrada que hará las veces de cocina, comedor y salón. Para garantizar el acceso a todas las estancias, la obra incluye la instalación de un ascensor, un servicio del que hasta ahora carecía el inmueble. Los trabajos no afectarán al local del bar, aunque el expediente municipal obliga a ejecutar catas arqueológicas para regularizar determinados aspectos de la intervención en el subsuelo. La actuación plantea además la mejora de las condiciones de habitabilidad de las plantas altas, donde hasta hace años hubo oficinas y otros negocios.

La promoción corre a cargo de Montes Comercial Técnica de Oficinas, una empresa con sede en Pontevedra, y el presupuesto de ejecución asciende a 152.893,52 euros, según consta en la documentación municipal consultada. La inversión incluye las obras de rehabilitación integral de las plantas superiores y la instalación del ascensor, además de las actuaciones para adaptar los alojamientos a la normativa de viviendas turísticas. Los propietarios sostienen que la reforma permitirá recuperar un edificio que venía en parte sin uso y ofrecer unidades de alojamiento con acceso independiente y control de calidad. En el pasado reciente el inmueble alojó despachos profesionales, desde una gestoría hasta un periódico digital, lo que refleja la versatilidad de sus plantas altas.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

El permiso concedido cumple con los requisitos que el Concello aplica desde 2017 para la apertura de viviendas de uso turístico, una normativa que autoriza estos alojamientos en supuestos concretos: inmuebles unifamiliares, edificios completos o plantas situadas sobre locales comerciales. La directriz municipal se implantó con el argumento de frenar la gentrificación y compatibilizar la actividad turística con la preservación del residencial en el casco urbano. Desde Urbanismo insisten en que cada nueva licencia se concede tras verificar el cumplimiento de las condiciones técnicas y urbanísticas exigidas.

La transformación del Carabela se produce en un momento de crecimiento de la oferta turística en el centro histórico. En 2025 la ciudad ya superó por primera vez las 2.500 plazas en alojamientos turísticos, y promotores privados mantienen proyectos para reconvertir inmuebles que antes se destinaban a uso residencial o estaban vacíos. A finales del año pasado, el Concello autorizó la reforma de un bajo en la calle San Sebastián para habilitar un albergue con siete plazas por un presupuesto de algo más de 45.000 euros, y en la avenida de Santa María existe un proyecto para convertir el antiguo sanatorio en un hotel boutique con una inversión prevista de 2,5 millones de euros.

Además de las licencias concedidas, en 2025 el Concello recibió consultas urbanísticas sobre la posible transformación de edificios en la Praza da Verdura, lo que evidencia el interés de distintos propietarios por adaptar inmuebles en el entorno histórico. Cada iniciativa debe superar pruebas técnicas y administrativas para obtener el permiso definitivo, y los promotores se enfrentan a requisitos sobre accesibilidad, seguridad y conservación del patrimonio urbano. El Ayuntamiento, por su parte, ha intensificado la vigilancia para evitar la proliferación de pisos turísticos sin licencia en el casco antiguo.

Fuentes municipales señalan que la rehabilitación parcial facilitará usos mixtos en el inmueble, combinando la continuidad de la actividad hostelera en planta baja con alojamiento temporal en las plantas superiores. En su política pública, el Concello busca equilibrar la utilización turística con la protección del tejido residencial y el comercio de proximidad, aunque la transformación de viviendas en alojamientos sigue generando debate entre vecinos y agentes locales. Organizaciones vecinales y algunos colectivos reclaman un control estricto para que la oferta turística no deteriore la vida cotidiana en el centro.

Con la licencia en vigor, los promotores pueden comenzar los trabajos previstos en las próximas semanas, una vez resueltos los trámites pendientes y realizadas las catas arqueológicas exigidas. La intervención en el edificio del Carabela se presenta así como otra pieza del renovado mapa de alojamientos en el casco histórico de Pontevedra, que combina pequeñas promociones privadas con proyectos mayores y plantea la eterna tensión entre turismo, rehabilitación y mantenimiento del carácter residencial de la ciudad. El Concello asegura que seguirá supervisando cada proyecto para compatibilizar crecimiento económico y convivencia urbana.