El Ministerio de Vivienda cerró el balance de 2025 confirmando que la venta de vivienda en Pontevedra sufrió un retroceso y que apenas un 10% de las operaciones correspondieron a inmuebles de nueva construcción. En total se registraron 767 compraventas en el municipio, una cifra sensiblemente inferior a la del ejercicio anterior —según los datos oficiales, un descenso del 16%— y muy por debajo de los movimientos registrados en 2022. La estadística evidencia además que la mayor parte del mercado sigue siendo de segunda mano, pese a la proliferación de promociones en distintos barrios de la ciudad. La escasez de vivienda protegida agrava la situación para los compradores con menos recursos.

Del total de operaciones certificadas por el Ministerio, solo 76 correspondieron a inmuebles sin estrenar, lo que sitúa a la vivienda nueva en un lugar marginal dentro del mercado pontevedrés. Asimismo, apenas 8 de las ventas contaron con algún tipo de protección oficial, según el mismo informe. Estos números ponen de manifiesto un doble desequilibrio: por un lado, una oferta nueva que no se traduce en ventas; por otro, una falta de stock protegido que limite las opciones de acceso a vivienda asequible.

El contraste entre la presencia visible de obras y grúas en distintos puntos de la ciudad y la prevalencia de la compraventa de segunda mano resulta llamativo. Promociones particulares y proyectos en el centro urbano han ido ganando protagonismo, pero la adquisición de esas viviendas de obra nueva no ha seguido el mismo ritmo. Buena parte de la demanda se concentra en pisos ya utilizados, que absorben la actividad del mercado y marcan el ritmo de los precios y de las transacciones.

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Fuentes del sector consultadas por este periódico apuntan a varios factores que explican la caída en las operaciones y el escaso peso de la obra nueva. El endurecimiento de las condiciones hipotecarias, la subida del coste de la vida y la elevada carga de financiación para promotores influyen en la demanda y en la velocidad de comercialización. Además, muchos compradores prefieren negociar sobre producto existente, que suele presentar márgenes de negociación mayores y plazos de entrega inmediatos.

La escasez de vivienda con algún grado de protección pública es otra pieza clave en el diagnóstico. Con solo ocho ventas protegidas, el mercado no está satisfaciendo las necesidades de colectivos con recursos limitados ni de quienes buscan su primera vivienda. Gestores municipales y asociaciones de vivienda llevan años reclamando medidas que incentiven la producción de vivienda asequible y mecanismos de acceso que no dependan exclusivamente del mercado libre.

En el plano urbanístico, la proliferación de promociones en barrios y en el centro apunta a una oferta que aún no encuentra su comprador ideal. Algunos proyectos apuestan por tipologías de mayor precio o por acabados orientados a inversores, lo que limita su atractivo para familias y jóvenes que precisan condiciones más asequibles. El desajuste entre la oferta construida y la demanda real se traduce, en último término, en un parque de vivienda que no facilita la movilidad social ni la estabilización demográfica.

Las autoridades locales y autonómicas afrontan ahora la doble tarea de incentivar ventas de obra nueva sin renunciar a la promoción de vivienda protegida. Para agentes del sector, es imprescindible combinar incentivos fiscales, mayor colaboración público-privada y líneas de crédito específicas para que la producción atienda también a la demanda social. Sin medidas complementarias, advierten, el mercado podría seguir polarizándose entre producto de alto precio y segunda mano, dejando fuera a quienes más necesitan vivienda accesible.

En definitiva, los datos de 2025 dibujan un mercado de vivienda en Pontevedra con menos transacciones y con una nueva construcción que ocupa un lugar residual en las ventas. Con 767 operaciones registradas y apenas 76 de ellas de obra nueva, la ciudad afronta el reto de traducir la actividad constructora visible en soluciones reales de acceso a la vivienda. La respuesta política y el ajuste de la oferta a las necesidades reales de los compradores serán claves para notar una recuperación equilibrada en los próximos años.