El Concello de Lugo tiene sobre la mesa este miércoles la aprobación inicial del plan parcial de un nuevo desarrollo en A Cheda que contempla la construcción de hasta 300 viviendas y una edificabilidad destinada a uso residencial de 30.458 metros cuadrados. Más de una tercera parte de esa superficie, 13.706 metros cuadrados, se destinaría a vivienda protegida; el presupuesto de urbanización, asumido por los promotores, roza los 3,9 millones de euros y, según las estimaciones municipales, el proyecto podría generar un aumento patrimonial para el Ayuntamiento superior a los 4,8 millones de euros.
El proyecto en cifras y las claves del plan
El ámbito de actuación ocupa 45.991 metros cuadrados, una extensión que el propio informe técnico compara con casi siete campos de fútbol. De ese suelo, más de 27.000 metros cuadrados se reservarán como zonas verdes y espacios libres y otros 10.640 metros cuadrados irán destinados a viarios, lo que dibuja una trama urbana con calles y espacios públicos que el Concello subraya como necesarios para ordenar este crecimiento. Los propietarios asumirán íntegramente el coste de las obras de urbanización, que incluyen las infraestructuras básicas y las dotaciones previstas.
En materia de vivienda protegida, el plan establece que 137 de las unidades serán VPO, una cifra notable en comparación con desarrollos recientes en la ciudad. Fuentes municipales consultadas por este periódico apuntan que la proporción responde a compromisos de planeamiento y a la demanda de acceso a vivienda más asequible en el parque residencial local. A la espera de la aprobación definitiva, la tramitación administrativa seguirá el cauce habitual: información pública por dos meses, notificación a propietarios colindantes y petición de informes sectoriales (Patrimonio, Aguas, Estado, entre otros).
Salado Golf & Beach Resort
Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.
Conoce más →Además de los edificios residenciales, el proyecto prevé la incorporación de usos comerciales. Todo apunta a que incluirá un hipermercado, lo que reforzaría la tendencia a concentrar comercio de gran superficie en A Cheda y plantea la posibilidad de que la cadena presente en otros puntos de la ciudad abra un nuevo establecimiento en esta zona.
Una expansión doble: hacia el sur y hacia el oeste
Lugo crece urbanísticamente de la mano de la iniciativa privada en dos direcciones bien definidas: hacia el sur y hacia el oeste, y A Cheda está en el cruce de ambas dinámicas. En el sur, los promotores ya tienen obras en marcha —las grúas son visibles en el skyline en días soleados— mientras que el sector al oeste continúa su tramitación administrativa. No es la primera vez que la ciudad experimenta estos empujes periféricos; en las últimas décadas el planeamiento ha ido incorporando bolsas de suelo próximas a la N-6 para descongestionar el centro y atraer actividad económica.
La semana pasada la junta de gobierno aprobó otro plan parcial en A Cheda, con una superficie sensiblemente menor, en torno a los 18.000 metros cuadrados, y que también incluye una gran superficie comercial. En ese caso existe un acuerdo con la cadena de Juan Roig para trasladar un establecimiento desde la Ronda do Carme a la nueva urbanización, lo que confirma la intención de las grandes firmas de fijarse en A Cheda como nuevo eje comercial de la ciudad.
Este empuje dual plantea preguntas sobre la sostenibilidad del modelo. La zona está bien conectada por la N-6 y por avenidas como la de Marqués do Ombreiro y la de los Deportes, pero la afluencia de tráfico, la presión sobre servicios básicos —transporte público, colegios, zonas sanitarias— y las necesidades de infraestructuras de saneamiento y abastecimiento serán retos que el Concello deberá gestionar en paralelo a la aprobación urbanística.
Impacto económico y social: más allá de las cifras
Desde la óptica municipal, el proyecto comporta efectos positivos: la inversión privada reducirá carga directa sobre las arcas locales en términos de urbanización y generará actividad durante la fase de obra —empleo temporal en construcción y proveedores—, además del incremento patrimonial estimado. No obstante, parte de la sociedad civil y técnicos consultados en la ciudad recuerdan que las cifras no lo son todo. La entrega de suelo para zonas verdes y las plazas públicas previstas son un buen punto de partida, pero la ciudad necesita garantizar que esos espacios sean verdaderamente útiles, bien conectados y no queden como islas de césped sin servicios.
Por otra parte, la proporción de vivienda protegida en el nuevo plan, más de una tercera parte, llega en un momento delicado para la política de vivienda en Galicia. La ciudad de Lugo, como muchas otras en el interior del país, combina problemas de envejecimiento poblacional con demandas específicas de jóvenes y familias que buscan alquiler asequible. Un bloque de 137 VPO no resolverá el problema estructural, pero sí supone una aportación significativa si esos pisos se destinan a políticas activas de acceso y no se quedan en paquetes difíciles de gestionar.
El proyecto también reabre el debate sobre la dependencia del suelo urbanizable para atraer comercio: la implantación de hipermercados puede reactivar zonas, pero a la vez produce efectos en el pequeño comercio local y cambia los patrones de movilidad. El traslado de establecimientos desde enclaves céntricos hacia nuevas áreas ha sido materia recurrente en las conversaciones urbanísticas de Lugo desde la última década, y A Cheda se perfila de nuevo como protagonista.
Tras la exposición pública y la recepción de los informes sectoriales, la aprobación definitiva marcará el calendario de ejecución. Para los vecinos y los técnicos de urbanismo quedan por resolver cuestiones concretas: la programación temporal de las obras, la coordinación entre los diferentes desarrollos de A Cheda para que no se solapen las infraestructuras, y las medidas de mitigación de impacto ambiental y de tráfico que el Concello exigirá.
La historia reciente de Lugo muestra que los grandes proyectos pueden transformar barrios y generar polémicas a partes iguales. A Cheda, que a corto plazo cambiará su fisonomía, ofrece ahora una nueva oportunidad para que la ciudad planifique con previsión: no solo construir viviendas y centros comerciales, sino pensar en cómo hacer una ciudad más habitable, equilibrada y preparada para las próximas décadas.
¿Buscas una Inversión Segura?
Salado Golf & Beach Resort te ofrece la oportunidad de invertir en el Caribe con rentabilidad garantizada del 12% anual
Solicitar Información Ahora
