El antiguo colegio Peleteiro encamina su transformación: el pleno blinda un 45% de vivienda protegida y descarta el hotel

El pleno del Ayuntamiento de Santiago aprobó de forma definitiva este jueves la modificación del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) para la parcela del antiguo colegio Manuel Peleteiro, una intervención largamente esperada en el corazón del Ensanche. La decisión obliga a que, como mínimo, un 45% del futuro edificio se destine a vivienda protegida, reduce la edificabilidad lucrativa y prohíbe el uso hotelero en la parcela, aunque no ha evitado las críticas de la oposición ni la amenaza de un recurso judicial por parte del vecindario.

Un trámite largamente pospuesto que busca equilibrio

La historia de este suelo público remonta al año 1999, cuando el pleno aprobó un protocolo de intenciones para las instalaciones educativas que allí estuvieron. Desde entonces, la parcela —situada frente a la rúa de República Arxentina y próxima a la rúa de San Pedro de Mezonzo— ha protagonizado debates, propuestas y silencios administrativos hasta materializarse ahora en una modificación del PXOM que reduce la edificabilidad de uso lucrativo de 23.500 a 19.000 metros cuadrados.

Según explicó en el pleno el concejal responsable de Urbanismo, el proceso no ha sido lineal y la solución aprobada responde a una negociación que incluye reuniones con la propiedad, contactos con el Gobierno central y consultas con el vecindario. En sus palabras, se trata de una «solución razonable, razonada, equilibrada y optimizada» que busca conciliar distintas demandas y limitaciones técnicas.

«Este largo proceso es una solución razonable, razonada, equilibrada y optimizada que conjuga diferentes necesidades, condicionantes y demandas»

Como novedad respecto a iniciativas anteriores, el acuerdo impone que la parcela no pueda albergar un uso hotelero y protege el comercio de proximidad —se pretende impedir la implantación de grandes superficies comerciales—, además de prever la creación de una plaza orientada al suroeste con acceso amplio desde la rúa de República Arxentina.

Votos confrontados y reproches cruzados

La votación ha reproducido las posiciones ya expresadas en la aprobación inicial de octubre: la moción contó con el apoyo del bipartito formado por BNG y Compostela Aberta, las concejalas no adscritas y el PSOE, sumando 14 votos a favor frente a los 11 del PP, que se opuso con firmeza. La postura popular sostiene que destinar casi la mitad del edificio a vivienda beneficiará a «100 o 150 familias», pero que no cubrirá otras necesidades vecinales y que lo más adecuado hubiera sido dedicar el espacio íntegramente a equipamientos comunitarios.

Desde la bancada socialista y las concejalas que se han comprometido con la propuesta se reprochó al PP una postura que calificaron de poco realista y, en palabras de algunos portavoces, incluso «excluyente». El cruce de reproches alcanzó momentos tensos: el portavoz popular, Borja Verea, criticó que su propuesta fuera tildada de modelo «de derechas» y calificó de «insultos» algunas alusiones de sus adversarios.

«Parece que es más de izquierdas nuestra propuesta», ironizó el portavoz popular

Dentro del propio apoyo al acuerdo hubo matices. La concejala no adscrita Mercedes Rosón, que fue responsable de Urbanismo en el pasado, denunció que se trata del mismo proyecto que presentó en 2022, aunque el gobierno local apunta a cambios sustanciales como la ampliación de la reserva de vivienda protegida del 20% inicial hasta el 45% actual y a acuerdos alcanzados con la propiedad tras el encuentro mantenido en mayo de 2024 con la ministra de Economía y la alcaldesa Goretti Sanmartín.

Foro de Turismo y centro de atención a personas sin hogar

El pleno no se limitó al Peleteiro. También aprobó de forma inicial el reglamento del nuevo Foro de Turismo Sustentable, que sustituirá al Consello Municipal de Turismo y aspira a mejorar la coordinación entre Ayuntamiento, Axencia de Turismo de Galicia, Fundación Catedral, la USC, Aena, Adif, la Cámara de Comercio y entidades del sector. La concejala de Turismo defendió que la composición pretende integrar una amplia diversidad de agentes para asesorar y hacer seguimiento de la tasa turística y de las políticas de sostenibilidad del sector.

La formación del foro despertó advertencias sobre su operatividad: algunos concejales opinaron que órganos demasiado asamblearios pueden ser poco eficaces, mientras que la representación plural fue celebrada por otros como ejemplo de participación ciudadana. El PP se abstuvo en este asunto, en un gesto que refleja la prudencia con la que el grupo encara aún la reconfiguración de la política turística local.

Asimismo, la corporación dio luz verde de forma inicial a la ordenanza que regulará el centro de atención a personas sin hogar en el barrio de Belvís, una instalación que, según fuentes municipales, podría entrar en funcionamiento antes de que termine el año. La norma define el régimen de uso y el funcionamiento del servicio, que el gobierno local presenta como una respuesta urgente a la situación social que se vive en la ciudad.

La posible apertura del centro busca hacerse compatible con políticas de integración y atención, aunque los detalles de la gestión —con quién se licitará el servicio, disponibilidad de recursos y calendario exacto— siguen pendientes de concreción.

Qué queda por delante: plazos, propiedad y litigio vecinal

Aunque el acuerdo municipal marca un rumbo claro, la puesta en obra del plan no será automática. Quedan pendientes trámites administrativos, la definición del proyecto técnico y el proceso de adjudicación con la propiedad del suelo. Además, la Asociación de Veciños do Ensanche Raigame anunció que presentará un recurso contencioso administrativo contra la modificación del PXOM, lo que puede ralentizar o incluso obligar a revisar aspectos del plan en los tribunales.

En la ciudad hay sensaciones contrapuestas: para muchos vecinos del Ensanche, la apuesta por vivienda protegida en una ubicación tan céntrica supone un alivio frente a la presión del turismo y la gentrificación, mientras que otros sectores, liderados por el PP, reclaman más dotaciones comunitarias que beneficien a un espectro más amplio de la población. A falta de conocer los pliegos y el calendario de actuación, el debate sobre prioridades urbanas —equilibrio entre vivienda, comercio, equipamientos y espacio público— promete mantenerse vivo.

La operación en el antiguo Peleteiro condensará en los próximos meses la tensión entre la necesidad de ofrecer vivienda asequible y la búsqueda de usos que dinamizan la vida urbana. El Ensanche, con sus calles ordenadas y su cercanía a la zona monumental, es el escenario ideal para una intervención que aspire a ser ejemplar. Pero la experiencia reciente enseña que la política del suelo en Santiago exige no solo decisiones técnicas, sino también habilidad política y tiempo para encajar intereses diversos. La ciudad, mientras tanto, espera los detalles de la transformación y la respuesta de la justicia ante el recurso anunciado.