Galicia ante el vértigo inmobiliario: ¿puede sostenerse el ritmo de compraventas?

Un crecimiento que despierta preguntas sobre el futuro del acceso a la vivienda

El sector inmobiliario gallego atraviesa un momento de expansión pocas veces visto. El volumen de operaciones recientes, al borde de cifras históricas, pone sobre la mesa no solo la fortaleza de la actividad económica vinculada a la vivienda, sino también las incertidumbres que conlleva un auge tan acelerado. Cuando se habla de casi 4.500 millones de euros movidos a través de la compraventa de más de 30.000 viviendas, la atención pública se centra inevitablemente en los aparentes beneficios económicos. Pero, ¿qué implica esta bonanza para quienes buscan una vivienda digna y asequible en Galicia?

De la esperanza de recuperación al temor a la burbuja

Tras años marcados por la moderación, el repunte del negocio inmobiliario en Galicia ha sido recibido con entusiasmo por parte del sector de la construcción y los inversores. El cierre de operaciones recuerda los tiempos previos a la última gran crisis inmobiliaria, cuando la actividad parecía no tener techo. Sin embargo, la euforia actual contrasta con una creciente preocupación en la sociedad: ¿estamos ante una nueva burbuja o se trata de una recuperación sana y sostenible?

Los datos, que reflejan operaciones récord desde 2007, invitan a reflexionar sobre el contexto que las rodea. La demanda se mantiene al alza, alimentada por la estabilidad laboral de determinados sectores, el atractivo de la inversión inmobiliaria frente a otros activos y también por la búsqueda de alternativas residenciales en zonas menos saturadas de Galicia. Pero este dinamismo no está exento de riesgos, tanto para compradores como para el propio tejido social.

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Impacto social: ¿quién accede realmente a la vivienda?

En medio de estos registros históricos, surgen interrogantes en cuanto al acceso real de la población a la vivienda. Si bien los titulares resaltan el volumen de compraventas y la cuantía total implicada, menos visible es la situación de quienes quedan al margen de esta oleada de transacciones. El alto ritmo de ventas y el incremento del valor medio por inmueble, que ronda los 150.000 euros, suponen una barrera añadida para colectivos vulnerables, jóvenes y familias de rentas medias o bajas.

La realidad de Galicia no escapa a los retos detectados en el conjunto de Europa, donde el acceso a la vivienda asequible se ha convertido en un problema transversal. Un responsable municipal consultado señala que “no basta con que se vendan muchas viviendas, sino que es imprescindible que haya opciones reales para todos los perfiles sociales”. Así, el récord de negocio puede enmascarar tensiones de fondo: escasez de oferta pública, subidas de alquiler y la dificultad de encontrar primeras residencias en los núcleos urbanos más dinámicos.

Desigualdades territoriales y nuevos desafíos

El reparto geográfico de este auge inmobiliario tampoco es homogéneo. Las grandes ciudades y sus áreas de influencia concentran buena parte de las operaciones, mientras que zonas del interior o rurales siguen perdiendo protagonismo. Este desequilibrio agrava la despoblación y limita las oportunidades de desarrollo en muchas comarcas gallegas. Al mismo tiempo, el crecimiento del mercado en ciertos municipios implica presión adicional sobre los precios y pone a prueba la capacidad de las infraestructuras y servicios locales.

En este sentido, la experiencia gallega conecta con debates abiertos en otras regiones europeas, donde la vivienda ha pasado de ser un bien de consumo a convertirse, en muchos casos, en un vehículo de inversión. El reto para las Administraciones pasa por acompasar el pulso del mercado con políticas pensadas para garantizar la cohesión territorial y la equidad social.