El precio de la vivienda experimentó en 2025 su mayor alza en 18 años, con un incremento medio del 12,7%. Esta subida supera incluso los registros previos a la crisis inmobiliaria, situándose como el repunte más pronunciado desde 2007.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), este incremento supone un salto de 4,3 puntos porcentuales por encima del aumento registrado en 2024. La tendencia alcista acumula ya doce años consecutivos de subidas en el mercado inmobiliario.
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Vivienda nueva y usada, al alza
El segmento de vivienda nueva también sufrió un importante encarecimiento, con un 11,3% de aumento en 2025. Este porcentaje representa la mayor subida desde 2007, año en que se registró un crecimiento del 11,9%.
Por otro lado, la vivienda usada lideró el ascenso con un 12,9% de incremento, lo que supone una diferencia de casi cinco puntos porcentuales respecto a 2024. Ambos tipos de inmuebles acumulan ahora 12 ejercicios seguidos de alzas.
Las cifras reflejan una dinámica sostenida de revalorización, que afecta tanto a propiedades nuevas como a las de segunda mano. El mercado parece haberse adaptado a una nueva normalidad de crecimiento constante.
Todas las comunidades con subidas de dos dígitos
El fenómeno no se limita a algunas regiones. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de la vivienda en 2025, y todas lo hicieron con tasas de dos dígitos. Esto marca una tendencia generalizada sin precedentes en la última década.
- Murcia**: +14,3%
- Aragón y Castilla y León**: +14% en ambos casos
- La Rioja**: +13,9%
- Asturias**: +13,5%
- Madrid**: +13,4%
En las ciudades autónomas, Melilla y Ceuta también superaron el umbral del 13%. Mientras que en regiones como Cataluña o Castilla-La Mancha, los incrementos fueron algo menores, aunque aún significativos, rondando el 11,5%.
Cuarto trimestre: récord interanual
El cuarto trimestre de 2025 marcó un hito relevante. El precio de la vivienda libre ascendió un 12,9% en términos interanuales, superando en una décima al trimestre anterior. Es el mayor registro desde principios de 2007.
Este dato confirma una trayectoria ininterrumpida de alzas que suma ya 46 trimestres consecutivos con variaciones positivas. La tendencia mantiene al mercado en niveles no vistos desde la época de la burbuja inmobiliaria.
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