El PIA de O Vinteún arrancará antes de fin de año con 1.435 viviendas y más de 167.000 m² urbanizados

La Xunta ha presentado el proyecto definitivo que convertirá el solar de O Vinteún, en Ourense, en un nuevo barrio con más de un millar de viviendas. La Conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, anunció la aprobación inicial en el Consello y la próxima publicación en el DOG, con una partida de 13,5 millones de euros para la urbanización y una valoración de la intervención global que supera los 250 millones de euros. El plan, catalogado como Proyecto de Interés Autonómico (PIA), prevé la urbanización de 167.000 metros cuadrados situados entre las carreteras N-525 y N-544 y la construcción de 1.435 viviendas, de las cuales el 80% serán de protección oficial.

Cómo será el nuevo barrio y qué incluye la actuación

Según el proyecto presentado, la ordenación apuesta por una tipología de edificación abierta que garantiza que todas las estancias sean exteriores, una solución que responde tanto a criterios de confort como a demandas urbanísticas contemporáneas. El reparto final de las viviendas contempla 1.154 inmuebles de vivienda protegida y el resto, alrededor del 19,5%, destinado a vivienda libre; además se prevén locales comerciales en las plantas a ras de suelo para dotar de actividad la nueva trama urbana.

El diseño incorpora también un nuevo espacio verde que, junto con la integración de servicios y equipada vial, debe convertir la zona en una pieza de crecimiento ordenado para Ourense. A la inversión directa para urbanización anunciada por la Xunta —los citados 13,5 millones— se sumarán otras partidas públicas y privadas en las siguientes fases para ejecutar la edificabilidad y los equipamientos previstos.

Fuentes técnicas consultadas por este periódico subrayan que la decisión por una edificación “abierta” responde a la experiencia de desarrollos anteriores en Galicia, donde bloques cerrados esparcen huecos interiores que penalizan la orientación y ventilación. La intención, según los responsables del diseño, es asegurar luminosidad y ventilación natural en todas las viviendas, una demanda creciente entre las familias jóvenes que buscan residir en la ciudad.

Antecedentes y por qué O Vinteún adquiere protagonismo en Ourense

O Vinteún lleva años en la agenda local como uno de los escasos suelos con capacidad para un crecimiento significativo sin invadir el casco histórico ni zonas de elevado valor paisajístico. La ubicación entre la N-525 y la N-544 lo sitúa en un punto estratégico de conexión, pero también plantea retos de movilidad que las administraciones deberán abordar.

Ourense, con una población envejecida y una necesidad acuciante de atraer y retener hogares jóvenes, ha visto en las políticas de vivienda de la Xunta una herramienta clave. La proporción elevada de vivienda protegida en el PIA (ocho de cada diez) es una decisión política clara: priorizar el acceso asequible a la vivienda para familias y personas con menores recursos. No es la primera vez que la planificación autonómica y local coincide en este objetivo, aunque el volumen aquí previsto es notablemente ambicioso para la ciudad.

La publicación en el DOG de la aprobación inicial abre el proceso administrativo que incluye alegaciones y la tramitación ambiental y de infraestructuras. A falta de confirmación oficial sobre calendarios concretos de obra, la Xunta ha manifestado su intención de que la urbanización “eche a andar” antes de que concluya el año, lo que implicará la licitación de obras de urbanización y los contratos relacionados en los próximos meses.

Repercusiones urbanísticas, sociales y los próximos pasos

La puesta en marcha del PIA tendrá efectos visibles en la ciudad: aumento de la oferta de vivienda protegida, creación de empleo durante la fase de obra y, a medio plazo, mayor dinamismo comercial en las zonas colindantes. Sin embargo, también vendrán tensiones. Vecinos y agentes económicos suelen mostrar inquietudes habituales en procesos similares —tráficos, presión sobre redes de abastecimiento y la convivencia entre nueva y vieja trama urbana—, razones por las que la planificación de movilidad y servicios será determinante.

En materia de movilidad, la proximidad a las nacionales N-525 y N-544 obliga a replantear accesos y conexiones con transporte público. Técnicos municipales y autonómicos deberán coordinar obras de viales, carriles bici y paradas de autobús para evitar que el crecimiento se traduzca en congestión. El proyecto incluye espacios para usos terciarios en planta baja; la plaza pública y el espacio verde proyectado serán claves para articular el barrio con el resto de Ourense.

Sobre el calendario, el argumento oficial de la Xunta es ambicioso: iniciar la urbanización antes de que finalice el año en curso. Para que esa previsión sea realista hacen falta adjudicaciones rápidas, una tramitación ambiental sin contratiempos y acuerdos con los operadores encargados de ejecutar las obras. En caso contrario, la fecha podría retrasarse y la puesta en marcha de las promociones dependerá de la evolución del mercado y de la disponibilidad de financiación.

Para la ciudadanía ourensana, la pregunta es si la promesa se traducirá en viviendas accesibles en plazos razonables. El traslado de suelo a vivienda protegida es una medida política que busca atajar la escalada de precios y la dificultad de emancipación, sobre todo entre quienes trabajan en el sector servicios y la administración pública local.

Queda por ver también cómo se articulará la colaboración público-privada: la inversión anunciada por la Xunta cubre la urbanización, pero la edificación y la gestión posterior del parque de viviendas requieren más recursos y una coordinación estrecha con promotores y ayuntamiento. En las próximas semanas la publicación en el DOG y la apertura del periodo de exposición pública marcarán el inicio formal de una intervención que, si marcha según lo previsto, transformará una franja urbana que hasta ahora era poco más que suelo pendiente de desarrollo.

Sea cual sea el ritmo final, O Vinteún se postula como la mayor operación de vivienda nueva en Ourense en años recientes. La ciudad mira con interés y cierto escepticismo: la ambición del proyecto es grande, y el reto ahora es convertirla en obras, viviendas y espacios que mejoren la vida cotidiana de quienes ya viven en Ourense y de los que quieran hacerlo en el futuro.