El mercado residencial del entorno de Santiago registró en 2025 un encarecimiento muy superior al de la propia ciudad: comprar en municipios como Milladoiro, Bertamiráns, Cacheiras o Sigüeiro fue de media un 22% más caro que el año anterior, frente a un crecimiento prácticamente plano en la capital. Los datos, extraídos del portal estadístico del Notariado, muestran que la presión de la demanda y la escasez de oferta empujaron al alza los precios especialmente en Ames, Teo y Oroso durante todo el ejercicio.

La plataforma del Consejo General del Notariado detalla las transacciones cerradas en cada municipio y refleja una dinámica dispareja entre la ciudad y su cinturón metropolitano. Para agentes del sector, la explicación principal es la falta de producto disponible: según Ángel Suárez, responsable de la inmobiliaria Azabache con actividad en Santiago y en Teo, “la oferta es tan reducida que cualquier vivienda puesta en el mercado se vende de inmediato”. Suárez recuerda además que en algunos municipios no se han promovido viviendas nuevas desde hace años, lo que agrava la tensión sobre los precios.

En términos comparativos, mientras el entorno registró de media una subida del 22%, Santiago experimentó un avance contenido, del 2,03% en 2025. El precio medio en la capital se situó en 1.799 euros por metro cuadrado, una cifra que contrasta con las variaciones porcentuales mucho más elevadas en los municipios periféricos que rodean la ciudad compostelana.

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A nivel municipal, Ames se dejó notar como el mercado más activo del área metropolitana tras la capital, con una subida del 22,6% en el precio del metro cuadrado. Teo encabezó las subidas relativas con un aumento del 25,77%, mientras que Oroso anotó un alza del 18,9%, según las cifras del Notariado. Estas diferencias reflejan una creciente desconcentración de la demanda hacia núcleos con mejores precios relativos o con mayor disponibilidad de suelo y vivienda unifamiliar.

Santiago mantuvo, no obstante, el mayor volumen de operaciones: durante 2025 se formalizaron 712 compraventas en la ciudad, con un importe medio de 217.803 euros y una superficie promedio de 121 metros cuadrados. La capital sigue ejerciendo como motor del mercado, pero la búsqueda de alternativas más asequibles y casas más amplias está desplazando parte del movimiento transaccional hacia la periferia.

Ames, con 380 compraventas en 2025, presentó un precio medio de 1.363 euros por metro cuadrado, un importe medio de 173.832 euros y una superficie media de 128 metros cuadrados. El perfil de comprador en este municipio es mayoritariamente nacional, con una edad mediana de 46 años y un predominio de compradores entre 31 y 50 años, lo que indica una demanda ligada a familias en etapas de consolidación residencial.

Teo, por su parte, registró 166 operaciones en 2025. El precio medio allí se situó en 1.085 euros por metro cuadrado y el importe medio de las viviendas vendidas alcanzó los 181.279 euros, con inmuebles de mayor superficie que los habituales en la capital. Los expertos consultados apuntan que la combinación de precios todavía competitivos y la cercanía a Santiago explica el auge de este municipio como opción residencial para quienes trabajan en la ciudad pero buscan más espacio o menor coste por metro cuadrado.

La falta de promociones nuevas, la demanda sostenida y la logística de los desplazamientos al área metropolitana configuran un escenario en el que la periferia sigue ganando atractivo y valor. A corto plazo, salvo un incremento notable de la oferta o medidas específicas de vivienda protegida, los analistas prevén que la presión sobre los precios en estos municipios seguirá, con el consiguiente impacto en la accesibilidad para compradores primerizos y en la planificación urbanística del área compostelana.