O Concello de Lugo ten sobre a mesa este mércores a aprobación inicial do plan parcial dun novo desenvolvemento en A Cheda que contempla a construción de ata 300 vivendas e unha edificabilidade destinada a uso residencial de 30.458 metros cadrados. Máis dunha terceira parte desa superficie, 13.706 metros cadrados, destinaríase a vivenda protexida; o orzamento de urbanización, asumido polos promotores, roza os 3,9 millóns de euros e, segundo as estimacións municipais, o proxecto podería xerar un aumento patrimonial para o Concello superior aos 4,8 millóns de euros.
O proxecto en cifras e as claves do plan
O ámbito de actuación ocupa 45.991 metros cadrados, unha extensión que o propio informe técnico compara con case sete campos de fútbol. Dese solo, máis de 27.000 metros cadrados reservaranse como zonas verdes e espazos libres e outros 10.640 metros cadrados irán destinados a viarios, o que debuxa unha trama urbana con rúas e espazos públicos que o Concello subliña como necesarios para ordenar este crecemento. Os propietarios asumirán íntegramente o custo das obras de urbanización, que inclúen as infraestruturas básicas e as dotacións previstas.
En materia de vivenda protexida, o plan establece que 137 das unidades serán VPO, unha cifra destacable en comparación con desenvolvementos recentes na cidade. Fontes municipais consultadas por este xornal apuntan que a proporción responde a compromisos de ordenación e á demanda de acceso a vivenda máis asequible no parque residencial local. Agardando pola aprobación definitiva, a tramitación administrativa seguirá o cauce habitual: información pública por dous meses, notificación aos propietarios colindantes e petición de informes sectoriais (Patrimonio, Augas, Estado, entre outros).
Ademais dos edificios residenciais, o proxecto prevé a incorporación de usos comerciais. Todo apunta a que incluirá un hipermercado, o que reforzaría a tendencia de concentrar comercio de gran superficie en A Cheda e plantea a posibilidade de que a cadea presente noutros puntos da cidade abra un novo establecemento nesta zona.
Unha expansión dobre: cara ao sur e cara ao oeste
Lugo crece urbanisticamente da man da iniciativa privada en dúas direccións ben definidas: cara ao sur e cara ao oeste, e A Cheda está no cruce de ambas dinámicas. No sur, os promotores xa teñen obras en marcha —as grúas son visibles no horizonte en días soleados— mentres que o sector ao oeste continúa a súa tramitación administrativa. Non é a primeira vez que a cidade experimenta estes empuxóns periféricos; nas últimas décadas o planeamento foi incorporando bolsas de solo próximas á N-6 para desconxestionar o centro e atraer actividade económica.
A semana pasada a xunta de goberno aprobou outro plan parcial en A Cheda, cunha superficie sensibelmente menor, arredor dos 18.000 metros cadrados, e que tamén inclúe unha gran superficie comercial. Nese caso existe un acordo coa cadea de Juan Roig para trasladar un establecemento desde a Ronda do Carme á nova urbanización, o que confirma a intención das grandes firmas de fixarse en A Cheda como novo eixo comercial da cidade.
Este empuxe dual plantea preguntas sobre a sostenibilidade do modelo. A zona está ben conectada pola N-6 e por avenidas como a do Marqués do Ombreiro e a dos Deportes, pero a afluencia de tráfico, a presión sobre servizos básicos —transporte público, colexios, áreas sanitarias— e as necesidades de infraestruturas de saneamento e abastecemento serán retos que o Concello deberá xestionar en paralelo á aprobación urbanística.
