O número de persoas que posúen pisos en aluguer na comarca do Salnés aumentou notablemente ao peche de 2025 respecto de 2023, segundo o informe do Instituto Galego de Estatística. En conxunto, os arrendadores pasaron de 1.872 en 2023 a 2.126 o ano pasado, o que supón 254 propietarios máis, unha tendencia que o IGE atribúe á escaseza de oferta e á maior rendibilidade do mercado. A suba concéntrase nos grandes concellos da comarca, onde a demanda supera con creces a oferta e impulsa os prezos ao alza. O cambio motivou que moitos titulares de vivenda opten por sacar os seus inmobles ao mercado para aproveitar a conxuntura.
O crecemento afecta á práctica totalidade dos concellos do Salnés: en Vilagarcía os titulares de pisos en aluguer pasaron a 797 o 31 de decembro de 2025, fronte a 693 en 2023, un incremento de 104 propietarios; en Sanxenxo a cifra subiu de 372 a 421 no mesmo período, case medio cento máis. En cambio, houbo excepcións: Ribadumia rexistrou unha caída de 91 a 85 arrendadores e A Illa reduciu os seus titulares de 42 en 2024 a 39 en 2025. Estes movementos reflicten a heteroxeneidade do mercado local, moi marcada pola estacionalidade turística e a concentración da demanda en núcleos costeiros.
O informe do IGE, que caracteriza socioeconómicamente a quen arrendan vivendas en Galicia, subliña que a oferta dispoñible no mercado local é reducida e que as inmobiliarias teñen dificultades para captar novas vivendas. Esa falta de stock tensionou os prezos e fixo máis atractivo ofrecer unha vivenda en aluguer, tanto para propietarios que antes non destinaban os seus pisos ao arrendamento como para quen perciben agora maiores rendementos por arrendar. A percepción de facilidade para colocar inmobles en aluguer actúa como incentivo adicional.
Respecto ao perfil dos arrendadores, o IGE indica que aproximadamente a metade son traballadores por conta allea ou autónomos, mentres que máis dunha cuarta parte son pensionistas que complementan as súas prestacións coas rendas do aluguer. En Vilagarcía, dos case 800 propietarios rexistrados a finais de 2025, algo menos de 500 están en activo e 215 son xubilados, o que representa o 27% do total, unha proporción lixeiramente inferior ao 28% contabilizado en 2023. Estes datos revelan que, ademais de investidores profesionais, o parque de arrendadores inclúe particulares que buscan ingresos estables.
O tirón de localidades como Sanxenxo explícase en parte polo seu atractivo como destino de segundas residencias e pola elevada demanda turística, que presiona o mercado de alugueres tanto na tempada alta como na demanda de contratos máis estables. En Vilagarcía, pola súa condición de núcleo urbano principal da comarca, confluén necesidades residenciais e demanda de profesionais que traballan na zona, o que tamén contribúe á tensión nos prezos. En ambos os casos, a relación entre a oferta limitada e a demanda crecente favorece a aparición de novos arrendadores.
Os efectos desta tendencia repercuten principalmente en quen buscan unha vivenda en aluguer: a redución da oferta dispoñible e o aumento das rendas dificultan o acceso á vivenda para fogares con recursos limitados e plantexan retos para a mobilidade laboral. As administracións locais e autonómicas encaran así o desafío de conciliar o interese lexítimo dos propietarios por obter rendibilidade coa necesidade de garantir un mercado de aluguer asequible e suficiente para a poboación local.
O informe do IGE que serve de base a estes datos permite debuxar un mapa máis nítido do mercado do aluguer en Galicia e no Salnés, onde a composición dos arrendadores e a evolución dos seus números achegan claves para a política de vivenda. Sen decisións que aumenten a oferta de vivenda asequible ou que module a presión sobre os prezos, a tendencia á alza do número de propietarios podería manterse mentres o mercado siga resultando lucrativo.
A dinámica rexistrada na comarca suxire ademais que a resposta da oferta será heteroxénea: uns propietarios introducen os seus inmobles temporalmente para aproveitar a conxuntura, mentres que outros consolidan o arrendamento como unha fonte estable de ingresos. A monitorización periódica destes datos por parte do IGE será útil para avaliar se o incremento de arrendadores logra aliviar a falta de vivenda dispoñible ou, pola contra, alimenta unha maior volatilidade dos prezos.
Redacción: Anxo Martínez, Vilagarcía.
