O Concello de Pontevedra autorizou a transformación dunha parte do edificio do Carabela en oito vivendas de uso turístico no número un da Praza da Estrela, unha licenza aprobada a semana pasada que responde á aposta por rehabilitar espazos baleiros e ampliar a oferta de aloxamento no casco histórico. A intervención afectará ás catro plantas superiores do inmoble e non alterará o funcionamento do emblemático bar situado na planta baixa, que seguirá aberto. O obxectivo oficial, segundo fontes municipais, é reactivar pisos sen uso e adaptar o edificio a novas necesidades sen alterar a planta baixa comercial. A iniciativa enmárcase nun contexto de maior demanda por aloxamentos temporais na cidade.

O proxecto prevé habilitar en cada unha das catro plantas superiores unha vivenda turística composta por dormitorio, cuarto de baño e unha zona integrada que fará as veces de cociña, comedor e salón. Para garantir o acceso a todas as estancias, a obra inclúe a instalación dun ascensor, un servizo do que ata agora carecía o inmoble. Os traballos non afectarán ao local do bar, aínda que o expediente municipal obriga a executar catas arqueolóxicas para regularizar determinados aspectos da intervención no subsolo. A actuación plantea ademais a mellora das condicións de habitabilidade das plantas altas, onde ata hai anos houbo oficinas e outros negocios.

A promoción corre a cargo de Montes Comercial Técnica de Oficinas, unha empresa con sede en Pontevedra, e o orzamento de execución ascende a 152.893,52 euros, segundo consta na documentación municipal consultada. A inversión inclúe as obras de rehabilitación integral das plantas superiores e a instalación do ascensor, ademais das actuacións para adaptar os aloxamentos á normativa de vivendas turísticas. Os propietarios sosteñen que a reforma permitirá recuperar un edificio que viña en parte sen uso e ofrecer unidades de aloxamento con acceso independente e control de calidade. No pasado recente o inmoble albergou despachos profesionais, desde unha xestoría ata un periódico dixital, o que reflicte a versatilidade das súas plantas altas.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

O permiso concedido cumpre cos requisitos que o Concello aplica desde 2017 para a apertura de vivendas de uso turístico, unha normativa que autoriza estes aloxamentos en supostos concretos: inmobles unifamiliares, edificios completos ou plantas situadas sobre locais comerciais. A directriz municipal implantouse co argumento de frear a xentrificación e compatibilizar a actividade turística coa preservación do residencial no casco urbano. Desde Urbanismo insisten en que cada nova licenza se concede tras verificar o cumprimento das condicións técnicas e urbanísticas esixidas.

A transformación do Carabela prodúcese nun momento de crecemento da oferta turística no centro histórico. En 2025 a cidade xa superou por primeira vez as 2.500 prazas en aloxamentos turísticos, e promotores privados manteñen proxectos para reconverter inmobles que antes se destinaban a uso residencial ou estaban baleiros. A finais do ano pasado, o Concello autorizou a reforma dun baixo na rúa San Sebastián para habilitar un albergue con sete prazas por un orzamento de algo máis de 45.000 euros, e na avenida de Santa María existe un proxecto para converter o antigo sanatorio nun hotel boutique con unha investimento prevista de 2,5 millones de euros.

Ademais das licenzas concedidas, en 2025 o Concello recibiu consultas urbanísticas sobre a posible transformación de edificios na Praza da Verdura, o que evidencia o interese de distintos propietarios por adaptar inmobles no contorno histórico. Cada iniciativa debe superar probas técnicas e administrativas para obter o permiso definitivo, e os promotores enfrontanse a requisitos sobre accesibilidade, seguridade e conservación do patrimonio urbano. O Concello, pola súa parte, intensificou a vixilancia para evitar a proliferación de pisos turísticos sen licenza no casco antigo.

Fontes municipais sinalan que a rehabilitación parcial facilitará usos mixtos no inmoble, combinando a continuidade da actividade hostaleira na planta baixa con aloxamento temporal nas plantas superiores. Na súa política pública, o Concello busca equilibrar a utilización turística coa protección do tecido residencial e o comercio de proximidade, aínda que a transformación de vivendas en aloxamentos segue xerando debate entre veciños e axentes locais. Organizacións veciñais e algúns colectivos reclaman un control estrito para que a oferta turística non deteriore a vida cotiá no centro.

Coa licenza en vigor, os promotores poden comezar os traballos previstos nas próximas semanas, unha vez resoltos os trámites pendentes e realizadas as catas arqueolóxicas esixidas. A intervención no edificio do Carabela preséntase así como outra peza do renovado mapa de aloxamentos no casco histórico de Pontevedra, que combina pequenas promocións privadas con proxectos maiores e plantea a eterna tensión entre turismo, rehabilitación e mantemento do carácter residencial da cidade. O Concello asegura que seguirá supervisando cada proxecto para compatibilizar crecemento económico e convivencia urbana.