A Consellería de Vivenda deu o primeiro paso para transformar unha das franxas periurbanas de Ourense. O proxecto definitivo do Proxecto de Interese Autonómico para O Vinteún foi presentado esta semana e, segundo a Xunta, as obras de urbanización —cunha inversión inicial de 13,5 millóns— comezarán antes do peche de 2026. A actuación pretende ordenar 167.000 metros cadrados situados entre as estradas N-525 e N-544 e dar lugar a máis de mil vivendas e un novo espazo verde.
Un impulso administrativo con prazos e cifras concretas
Foi a propia María Martínez Allegue, conselleira de Vivenda, quen presentou o proxecto definitivo en Ourense, despois de que a súa aprobación inicial se rexistrase no Consello da Xunta e a súa publicación no Diario Oficial de Galicia (DOG). Trátase dunha tramitación que outorga ao plan a condición de PIA —ferramenta que o Goberno galego utiliza para acelerar actuacións de gran escala de interese autonómico— e que, de forma explícita, habilita o inicio da urbanización nun horizonte temporal próximo: antes de que remate o ano.
A proposta urbanística contempla 1.435 vivendas en total. Do total, 1.154 (un 80%) estarán cualificadas como vivendas protexidas, mentres que o resto —aproximadamente un 19,5%— destinarase a vivenda libre. Ademais do parque residencial, o proxecto reserva plantas baixas para uso comercial e prevé a creación dun gran espazo axardinado que conecte a trama co entorno existente.
A Xunta estima que a intervención xerará máis de 250 postos de traballo durante a fase de obra. É unha cifra con valor simbólico nunha cidade como Ourense, onde a creación de emprego vinculada á construción adoita ter impacto inmediato nas empresas locais e no tecido de subcontratas da provincia.
Deseño, tipoloxía e expectativas para o barrio
Os técnicos encargados do proxecto apostaron por unha «tipoloxía de edificación aberta» que garanta que todos os espazos sexan exteriores, unha decisión que persegue mellorar a ventilación, a iluminación natural e a calidade de vida dos futuros residentes. A fórmula contrasta con desenvolvementos de bloques compactos e pretende, en teoría, facilitar unha maior permeabilidade visual e espacial co entorno urbano.
No mapa, O Vinteún ocupa unha franxa entre dous eixes nacionais. Esa situación —máis próxima a vías de comunicación importantes pero algo afastada do casco histórico— plantea retos e oportunidades. Por unha banda, a nova urbanización pode reforzar a oferta de vivenda asequible na cidade, onde a demanda de vivenda protexida cobrou relevancia nos últimos anos. Por outra, será imprescindible acordar co Concello de Ourense cuestións sobre mobilidade, transporte público, servizos educativos e sanitarios para absorber unha poboación que podería superar as 3.000 persoas segundo estimacións manexadas en proxectos de similares dimensións.
A presenza de locais comerciais en planta baixa responde tamén a unha idea cada vez máis repetida na planificación urbana: evitar barrios dormitorio e fomentar actividade constante nas rúa. Se se cumpren os prazos e as intensidades de uso previstas, O Vinteún podería converterse nun novo pólo de dinamismo na periferia ourensá.
Impactos, dúbidas e próximos pasos na tramitación
O anuncio da Xunta non pecha a fase de debate: a aprobación inicial e a publicación no DOG abren agora prazos para alegacións e a necesidade de coordinar proxectos sectoriais. Fontes consultadas por este xornal sinalan que, aínda que a intención é iniciar a urbanización antes de fin de ano, o despregamento completo —desde a execución de redes e viás ata a construción dos edificios— levará varios exercicios e esixirá
