A Consellería de Vivenda pon en marcha o ambicioso Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para urbanizar o barrio de O Vinteún, en Ourense. A actuación, cuxa aprobación inicial se elevou esta semana ao Consello da Xunta e foi publicada no Diario Oficial de Galicia, ocupará 167.000 metros cadrados entre as estradas N-525 e N-544, cunha inversión directa anunciada de 13,5 millóns e a previsión de que as obras comecen antes do peche de 2026.
O proxecto e as súas cifras fundamentais
O deseño definitivo presentado pola Conselleira María Martínez Allegue debuxa un desenvolvemento con capacidade para 1.435 vivendas, das que un abrumador 80% —é dicir, 1.154 inmobles— habilitaranse como vivenda protexida. O resto, arredor do 19,5%, quedará para vivenda libre, e conténse ademais a incorporación de locais comerciais nas plantas a raso que actúen como dinamizador do futuro barrio.
Segundo a documentación técnica, a ordenación aposta por unha tipoloxía de edificación aberta que garanta que todas as estancias sexan exteriores, unha fórmula que pretende mellorar a ventilación e a iluminación natural en comparación con operacións máis densas do pasado. Ademais, o PIA inclúe un novo espazo verde que pretende servir de pulmón urbano e de marxe de relación coa trama existente de Ourense.
A Xunta tamén cuantificou o efecto sobre o emprego: a intervención dará traballo a máis de 250 persoas nas distintas fases, desde movementos de terra ata a construción e o posterior mantemento das zonas comúns. A cifra, manexada pola propia Consellería, aínda pode variar a medida que se concreten licitacións e contratacións.
En termos de infraestruturas, o proxecto obriga a unha reordenación da mobilidade na zona, con accesos desde a N-525 e a N-544 e con previsións para dotar de servizo de abastecemento, saneamento e subministracións. A execución desas infraestruturas será determinante para que o novo barrio non quede illado nin xere estrangulamentos nas vías de circunvalación próximas.
Antecedentes e debates locais
Non é a primeira vez que O Vinteún aparece na axenda urbanística de Ourense. Xa en outubro de 2025 adiantouse a intención de crear cerca dun milleiro de novas vivendas na parcela, unha cifra que agora elévase ata as 1.435 no proxecto definitivo. A decisión responde, segundo a Xunta, á necesidade de aumentar o parque de vivenda protexida na cidade, onde a demanda de aluguer social e vivenda asequible leva anos tensionando as administracións.
No seo municipal e entre veciños, as reaccións son diversas. Por unha banda, hai expectación pola chegada de vivenda asequible e pola rexeneración dun sector periurbano que durante décadas quedou a medias. Por outra, xorden dúbidas sobre o impacto nos servizos públicos: prazas escolares, centros de saúde, transporte urbano e xestión de residuos figuran entre as preocupacións que trasladan asociacións veciñais e colectivos sociais.
Ourense é unha cidade con particularidades demográficas —unha poboación envellecida e con despoboación no rural—, polo que a chegada de máis vivenda protexida plantexa cuestións sobre a estratexia a longo prazo: atraerá a mozos e familias ou converteranse en vivendas baleiras se non se acompaña de emprego e servizos? A experiencia doutras promocións en Galicia aconsella prudencia: a vivenda é necesaria, pero non suficiente por si soa para rexenerar barrios.
Repercusións inmediatas e próximos pasos
A curto prazo, a tramitación administrativa que queda por diante marcará o ritmo. Con a aprobación inicial publicada no DOG, a Xunta abre o trámite de alegacións e os prazos para que entidades loc
