María Martínez Allegue, conselleira de Vivenda, presentou esta semana en Ourense o proxecto definitivo do Proxecto de Interesse Autonómico (PIA) para o barrio de O Vinteún, cuxo acordo de aprobación inicial foi adoptado no Consello da Xunta e publicado no DOG. A actuación, que contempla a urbanización de 167.000 metros cadrados situados entre as estradas N-525 e N-544, inclúe un investimento directo de 13,5 millóns de euros por parte da Xunta para as obras de urbanización e estima un custo total da intervención que supera os 250 millóns.
Que inclúe o proxecto e cando se porá en marcha
Segundo a documentación presentada, o PIA de O Vinteún dará como resultado máis dun milleiro de vivendas nunha intervención de grande envergadura para os estándares ourensáns: en concreto, a previsión é de 1.435 vivendas. A repartición inclínase de forma clara cara á vivenda protexida: o 80% do conxunto —un total de 1.154 inmobles— destinarase a réxime protexido, mentres que o 19,5% restante (uns 281 pisos) quedará como vivenda libre. Ademais, o deseño incorpora plantas baixas con uso comercial e un novo espazo verde que actuará como pulmón para o sector.
O proxecto urbanístico aposta por unha tipoloxía de edificación aberta —explicaron os técnicos— para garantir que todas as estancias sexan exteriores, unha demanda recurrente entre compradores e arrendatarios tras a pandemia. A localización, entre a N-525 e a N-544, facilita conexións por estrada co resto da provincia, se ben tamén plantea cuestións sobre a mobilidade e a capacidade das infraestruturas existentes.
Canto ao calendario, a Xunta mantén o compromiso de que as obras de urbanización comecen antes do peche do ano. A inversión inicial de 13,5 millóns debe cubrir os movementos de terra, as redes de servizos, os viarios e a execución dos espazos públicos previstos na ordenación. Posteriormente chegará a construción dos bloques e das promocións, que dependerán da licitación e dos promotores que se acollan ao proxecto.
Un proxecto con acento social en unha cidade con necesidade de vivenda asequible
Ourense leva anos cunha oferta limitada de vivenda nova e cun mercado que esixe alternativas asequibles para xóvenes e familias. O elevado porcentaxe de vivenda protexida do PIA responde, precisamente, á política autonómica de priorizar o parque público e protexido nas actuacións a gran escala. Non é a primeira vez que a Xunta intervén de xeito directo para impulsar promocións de vivenda na cidade, pero si destaca a magnitude desta operación: máis de mil vivendas cambian o mapa residencial de Ourense.
A creación dun novo espazo verde e a aposta por que todas as estancias sexan exteriores buscan mellorar a calidade urbana nun termo municipal onde os espazos abertos e as zonas verdes son especialmente valorados pola poboación local. A pouca distancia, as termas de As Burgas ou o casco histórico lembran que Ourense combina patrimonio e necesidade de modernizar o seu tecido residencial sen perder identidade.
Sen embargo, a dimensión do proxecto obriga a plantexar medidas complementarias. A chegada de máis de 1.400 vivendas, aínda que distribuídas en fases, esixe planificar centros educativos, dotacións sanitarias e unha ordenación do tráfico que evite colapsos nos accesos desde a N-525 e a N-544. O Concello de Ourense e a Xunta terán que coordinar non só a urbanización senón tamén a integración dos servizos básicos nunha área que ata agora foi periférica para moitas destas necesidades.
Repercusións económicas e retos por diante
A estimación de máis de 250 millóns para toda a intervención
