María Martínez Allegue, conselleira de Vivenda, presentou en Ourense o proxecto definitivo do Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para urbanizar o barrio de O Vinteún, unha actuación que a Xunta financiará con 13,5 millóns para a urbanización e que cifra o custo total da intervención en máis de 250 millóns. A aprobación inicial producíuse esta semana no Consello da Xunta e a decisión aparece xa publicada no Diario Oficial de Galicia (DOG); a administración autonómica avanza que as obras poderían comezar antes do peche do ano.
Un desenvolvemento de grande escala: cifras e deseño
A actuación plantexase sobre unha superficie de 167.000 metros cadrados situada entre as estradas N-525 e N-544, no contorno que historicamente serviu como fronteira entre a cidade consolidada e as primeiras ribeiras periurbanas. O plan urbanístico proxecta a construción de máis dun milleiro de vivendas: en números pechados, 1.435 vivendas, das cales o 80% —é dicir, 1.154 inmobles— estarán cualificadas como protexidas e o 19,5% quedará reservado para vivenda libre. Ademais, contémpanse locais comerciais en planta baixa que animen a actividade de barrio.
Os técnicos que participaron no deseño subliñan a aposta por unha «tipoloxía aberta» de edificación para garantir que todas as estancias sexan exteriores, unha fórmula que responde tanto a criterios de confort como á demanda de iluminación e ventilación natural que reclaman hoxe os compradores e as familias. O plan reserva ademais espazos para zonas verdes; a lámina gráfica presentada pola Xunta mostra parques e paseos que conectarán coa rede viaria circundante.
A falta de confirmación oficial sobre o calendario pormenorizado, fontes da Consellería avanzan que a publicación no DOG e a aprobación inicial desbloquean a fase administrativa necesaria para adxudicar as obras de urbanización, cuxo custo directo asumirá a Xunta con eses 13,5 millóns. O resto do orzamento —a construción das vivendas e as dotacións— correspondería a promotores públicos e privados, o que xustificaría a estimación global de máis de 250 millóns.
Antecedentes locais e debates abertos
Ourense leva anos nunha carreira por equilibrar crecemento urbano e conservación da paisaxe. Non é a primeira vez que o barrio de O Vinteún aparece nos plans municipais e autonómicos: desde os plans parciais de décadas anteriores ata propostas máis recentes, a zona estivo sempre no radar pola súa capacidade de acoller vivenda asequible á sombra das grandes vías que atravesan a provincia. Con todo, tamén foi obxecto de debate sobre como compatibilizar a expansión coa mobilidade e os servizos.
A aposta por unha proporción elevada de vivenda protexida conéctase coa preocupación política e social pola escaseza de oferta asequible na cidade. En Ourense, onde a demanda de vivendas para mozos e familias se mantivo estable incluso en anos de descenso demográfico, a chegada de máis dun milleiro de vivendas protexidas supón unha resposta ambiciosa. Ao mesmo tempo, o modelo urbanístico escollido —edificación aberta e baixos comerciais— busca crear un barrio con vida diaria, non un ensanche dormitorio.
Mobilidade e conexión serán retos a resolver. A proximidade á N-525 e á N-544 facilita accesos rápidos á cidade e á rede nacional, pero esixe investimentos complementarios en transporte urbano e na ordenación do tráfico para evitar que a nova urbanización colapse as arterias xa saturadas nas horas punta. En anteriores desenvolvementos periurbanos, Ourense tivo que rehabilitar enlaces e ampliar o transporte público para absorber o aumento da demanda; fontes municipais consultadas sinalan que
