O PIA de O Vinteún arrancará antes de que remate o ano e transformará a paisaxe urbana de Ourense

A Xunta deu o paso administrativo que faltaba para poñer en marcha o proxecto de interese autonómico (PIA) de O Vinteún: o deseño definitivo da urbanización foi presentado e a súa aprobación inicial elevouse ao Consello, con posterior publicación no Diario Oficial de Galicia. A inversión pública en obras de urbanización alcanzará os 13,5 millóns de euros, mentres que o importe total da intervención supera, segundo fontes oficiais, os 250 millóns. O desenvolvemento ocupará 167.000 metros cadrados entre as estradas N-525 e N-544 e contempla a construción de 1.435 vivendas, cun forte compoñente de vivenda protexida.

O proxecto e as súas cifras: o que se vai executar

O plan urbanístico aprobado remata xa os últimos flecos técnicos: parcelas, viais, espazos verdes e as condicións construtivas que determinarán a fisonomía do novo barrio. No total das 1.435 vivendas previstas, a Xunta reservou unha proporción maioritaria para protección: 1.154 inmobles (arredor do 80%) serán de réxime protexido, mentres que o resto, arredor do 19,5%, destinarase a vivenda libre. Ademais, o proxecto incorpora locais comerciais en planta baixa e un trazado de rúas pensado para unha tipoloxía aberta de edificación, de modo que todas as estancias queden exteriores, unha demanda habitual en desenvolvementos recentes para mellorar a calidade de vida.

Os técnicos encargados de elaborar o plan salientan a disposición de grandes espazos verdes e zonas de uso dotacional, aínda que os detalles sobre equipamentos concretos —centro de saúde, colexios ou novas liñas de transporte— quedarán suxeitos ás seguintes fases de execución e aos acordos co Concello de Ourense. A ubicación entre as nacionais 525 e 544 plantexa retos loxísticos para a mobilidade, pero tamén oportunidades: o acceso por estrada é bo e facilita a conexión co centro urbano e cos eixos que enlazan coa comarca.

A presentación formal estivo a cargo da Consellería de Vivenda; a responsábel do departamento, María Martínez Allegue, trasladou en Ourense que a actuación podería poñerse en marcha antes do peche do ano, unha vez culminados os trámites administrativos e adxudicadas as obras de urbanización. Á falta da sinatura definitiva e dos pregos de contratación, fontes achegadas á Consellería apuntan a unha estratexia de execución por fases para acurtar prazos e dar resposta á demanda social de vivenda.

Antecedentes e contexto local

O plan de O Vinteún non nace no baleiro; enmárcase en anos de debates sobre a expansión de Ourense e a necesidade de vivenda asequible para mozos e familias. Cómpre lembrar que a cidade viu na última década movementos migratorios que, aínda que non alcanzan os picos das grandes urbes, si puxeron de manifesto tensións no mercado inmobiliario local. A aposta por un 80% de vivenda protexida revela, en boa medida, a vontade política de priorizar esa demanda fronte á promoción plenamente libre.

Historicamente, proxectos semellantes na provincia levantaron expectativas e tamén críticas. Algúns sectores reclaman garantías sobre servizos, conectividade e sustentabilidade; outros, promotores e propietarios, piden seguridade xurídica e rapidez nas licitacións. En Ourense, a lembranza de desenvolvementos urbanísticos que tardaron anos en completarse está presente entre técnicos municipais e veciñanza. Por iso a fórmula PIA —que centraliza competencias autonómicas para acelerar actuacións de interese público— preséntase como unha vía para sortear atrasos, aínda que non elimina a necesidade de coordinación co Concello.