O mercado residencial do entorno de Santiago rexistrou en 2025 un encarecemento moi superior ao da propia cidade: mercar en municipios como Milladoiro, Bertamiráns, Cacheiras ou Sigüeiro foi de media un 22% máis caro que o ano anterior, fronte a un crecemento practicamente plano na capital. Os datos, extraídos do portal estatístico do Notariado, amosan que a presión da demanda e a escaseza de oferta empurraron ao alza os prezos especialmente en Ames, Teo e Oroso durante todo o exercicio.

A plataforma do Consejo General del Notariado detalla as transaccións pechadas en cada municipio e reflicte unha dinámica desaxustada entre a cidade e o seu cinturón metropolitano. Para axentes do sector, a explicación principal é a falta de produto dispoñible: segundo Ángel Suárez, responsable da inmobiliaria Azabache con actividade en Santiago e en Teo, “a oferta é tan reducida que calquera vivenda posta no mercado véndese de inmediato”. Suárez lembra ademais que nalgúns municipios non se promoveron vivendas novas desde hai anos, o que agrava a tensión sobre os prezos.

En termos comparativos, mentres o entorno rexistrou de media unha suba do 22%, Santiago experimentou un avance contido, do 2,03% en 2025. O prezo medio na capital situouse en 1.799 euros por metro cadrado, unha cifra que contrasta coas variacións porcentuais moito máis elevadas nos municipios periféricos que rodean a cidade compostelana.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

A nivel municipal, Ames deixou notarse como o mercado máis activo da área metropolitana tras a capital, con unha suba do 22,6% no prezo do metro cadrado. Teo encabezou as subas relativas cun aumento do 25,77%, mentres que Oroso anotou un alza do 18,9%, segundo as cifras do Notariado. Estas diferenzas reflicten unha crecente desconcentración da demanda cara a núcleos con mellores prezos relativos ou con maior dispoñibilidade de solo e vivenda unifamiliar.

Santiago mantivo, non obstante, o maior volume de operacións: durante 2025 formalizáronse 712 compraventas na cidade, cun importe medio de 217.803 euros e unha superficie media de 121 metros cadrados. A capital segue exercendo como motor do mercado, pero a busca de alternativas máis asequibles e casas máis amplas está desprazando parte do movemento transaccional cara á periferia.

Ames, con 380 compraventas en 2025, presentou un prezo medio de 1.363 euros por metro cadrado, un importe medio de 173.832 euros e unha superficie media de 128 metros cadrados. O perfil do comprador neste municipio é maioritariamente nacional, cunha idade mediana de 46 anos e un predominio de compradores entre 31 e 50 anos, o que indica unha demanda ligada a familias en etapas de consolidación residencial.

Teo, pola súa banda, rexistrou 166 operacións en 2025. O prezo medio alí situouse en 1.085 euros por metro cadrado e o importe medio das vivendas vendidas alcanzou os 181.279 euros, con inmobles de maior superficie ca os habituais na capital. Os expertos consultados sinalan que a combinación de prezos aínda competitivos e a proximidade a Santiago explica o auge deste municipio como opción residencial para quen traballan na cidade pero buscan máis espazo ou menor custo por metro cadrado.

A falta de promocións novas, a demanda sostida e a loxística dos desprazamentos á área metropolitana configuran un escenario no que a periferia segue gañando atractivo e valor. A curto prazo, salvo un incremento notable da oferta ou medidas específicas de vivenda protexida, os analistas prevén que a presión sobre os prezos nestes municipios seguirá, co conseguinte impacto na accesibilidade para compradores primerizos e na planificación urbanística da área compostelana.