Galicia, ante o desafío do acceso á vivenda pese ao auxe inmobiliario

Un crecemento de cifras sen precedentes

Nos últimos meses, Galicia foi testemuña dun fenómeno que chama a atención tanto a expertos coma a cidadáns: o volume de negocio no sector inmobiliario acadou cotas nunca vistas, rozando os 4.500 millóns de euros e con máis de 30.600 vivendas vendidas. Estas cifras, propias de épocas de bonanza económica, semellan devolver a rexión aos niveis previos á crise financeira de 2008, situando ao mercado galego no centro do debate sobre o futuro da vivenda.

Detrás do boom: ¿quen pode permitirse mercar?

Porén, xunto á euforia dos indicadores económicos, xorde unha pregunta inevitable: ¿está o acceso á vivenda máis preto da maioría ou está a afastarse? O importe medio das operacións —máis de 150.000 euros por inmoble— pon de manifesto unha realidade complexa. Mentres os datos amosan dinamismo, boa parte da poboación segue a enfrontarse a obstáculos considerables para acceder a unha vivenda digna, xa sexa para mercar ou alugar.

Este crecemento acelerado nas transaccións non sempre se traduce en facilidade para quen busca o seu primeiro fogar ou para mozos que desexan emanciparse. De feito, o incremento do negocio inmobiliario adoita ir acompañado dunha escalada nos prezos, un fenómeno que tende a marxinar aos sectores máis vulnerables e a ampliar a fenda de acceso á vivenda.

Comparativa: Galicia e o resto de Europa

O caso galego non é illado no contexto europeo. Nos últimos anos, diversos organismos internacionais veñen alertando sobre a crecente dificultade para acceder a unha vivenda en condicións asumibles en moitas rexións do continente. A situación galega reflicte, a pequena escala, os retos que enfrontan outras rexións onde o dinamismo inmobiliario convive coa precarización do acceso á vivenda.

Mentres se celebran os récords de compravenda, en cidades como Vigo —líder en operacións— e municipios próximos, os residentes pregúntanse ata que punto o crecemento beneficia á sociedade no seu conxunto. As subas no valor da vivenda poden supoñer unha oportunidade para investidores e promotores, pero tamén xeran incerteza en quen depende de alugueiros ou busca mercar sen grandes aforros.

Implicacións sociais: ¿especulación ou desenvolvemento?

A expansión do mercado inmobiliario adoita ir acompañada de debates sobre a especulación e as súas consecuencias a medio e longo prazo. O temor a unha burbulla inmobiliaria, aínda que polo de agora contido, non é alleo aos galegos, que lembran con receo os efectos da última crise. A pregunta que moitos se fan é se o crecemento actual responde a unha auténtica demanda de vivenda ou se está impulsado pola presión investidora e a procura de rendibilidade rápida.

Ademais, a falta de alternativas públicas ou de políticas de vivenda destinadas aos colectivos con menos recursos engade presión ao mercado. Os expertos advirten que, aínda que o aumento das vendas poida ter efectos positivos a curto prazo en termos de emprego e recadación fiscal, sen unha estratexia que favoreza a vivenda social e asumible, o risco de exclusión residencial seguirá medrando.

O papel da administración e os retos futuros

Ante esta conxuntura, as administracións públicas galegas enfróntanse ao reto de equilibrar o dinamismo económico co dereito á vivenda. Nun contexto onde os prezos tendan á alza, as políticas de solo, a promoción de vivenda protexida e o fomento do alugueiro asumible vólvense máis necesarias ca nunca.