Galicia ante o vértixe inmobiliario: pode manterse o ritmo de compravendas?

Un crecemento que esperta preguntas sobre o futuro do acceso á vivenda

O sector inmobiliario galego atravesa un momento de expansión poucas veces visto. O volume de operacións recentes, ao bordo de cifras históricas, pon enriba da mesa non só a fortaleza da actividade económica vinculada á vivenda, senón tamén as incertezas que leva consigo un auxe tan acelerado. Cando se fala de case 4.500 millóns de euros movidos a través da compravenda de máis de 30.000 vivendas, a atención pública céntrase inevitablemente nos aparentes beneficios económicos. Pero, que implica esta bonanza para quen busca unha vivenda digna e accesible en Galicia?

Da esperanza de recuperación ao temor á burbulla

Tras anos marcados pola moderación, o repunte do negocio inmobiliario en Galicia foi recibido con entusiasmo por parte do sector da construción e os investidores. O peche de operacións lembra os tempos previos á última gran crise inmobiliaria, cando a actividade parecía non ter teito. Porén, a euforia actual contrasta cunha crecente preocupación na sociedade: estamos ante unha nova burbulla ou trátase dunha recuperación sa e sostible?

Os datos, que reflicten operacións récord desde 2007, convidan a reflexionar sobre o contexto que as rodea. A demanda mantense á alza, alimentada pola estabilidade laboral de determinados sectores, o atractivo do investimento inmobiliario fronte a outros activos e tamén pola procura de alternativas residenciais en zonas menos saturadas de Galicia. Pero este dinamismo non está exento de riscos, tanto para compradores como para o propio tecido social.

Impacto social: quen accede realmente á vivenda?

No medio destes rexistros históricos, xorden interrogantes en canto ao acceso real da poboación á vivenda. Se ben os titulares resaltan o volume de compravendas e a contía total implicada, menos visible é a situación de quen queda á marxe desta onda de transaccións. O alto ritmo de vendas e o incremento do valor medio por inmoble, que rolda os 150.000 euros, supoñen unha barreira engadida para colectivos vulnerables, mozos e familias de rendas medias ou baixas.

A realidade de Galicia non escapa aos retos detectados no conxunto de Europa, onde o acceso á vivenda accesible converteuse nun problema transversal. Un responsable municipal consultado sinala que “non abonda con que se vendan moitas vivendas, senón que é imprescindible que haxa opcións reais para todos os perfís sociais”. Así, o récord de negocio pode agochar tensións de fondo: escaseza de oferta pública, subas de alugueiro e a dificultade de atopar primeiras residencias nos núcleos urbanos máis dinámicos.

Desigualdades territoriais e novos desafíos

A repartición xeográfica deste auxe inmobiliario tampouco é homoxénea. As grandes cidades e as súas áreas de influencia concentran boa parte das operacións, mentres que zonas do interior ou rurais seguen perdendo protagonismo. Este desequilibrio agrava o despoboamento e limita as oportunidades de desenvolvemento en moitas comarcas galegas. Ao mesmo tempo, o crecemento do mercado nalgúns municipios implica presión adicional sobre os prezos e pon a proba a capacidade das infraestruturas e servizos locais.

Neste sentido, a experiencia galega conecta con debates abertos noutras rexións europeas, onde a vivenda pasou de ser un ben de consumo a converterse, en moitos casos, nun vehículo de investimento. O reto para as Administracións pasa por acompasar o pulso do mercado con políticas pensadas para garantir a cohesión territorial e a equidade social.