Santiago de Compostela — A actividade inmobiliaria en Galicia arrancou o ano cun freo. En xaneiro inscribíronse 2.263 operacións de compravenda de vivenda, un 1,7% menos que no mesmo mes do ano anterior, segundo os datos oficiais do primeiro mes de 2026. Ese retroceso moderado contrasta coa forte suba que rexistrou a comunidade en 2025, cando as operacións aumentaron un 14,2% e alcanzáronse 27.035 compravendas no conxunto do ano, cifra só superada durante o estourido da burbulla inmobiliaria en 2007.
Que pasou en xaneiro: datos e composición das operacións
Aínda que a caída porcentual é relativamente pequena, o dato pon fin á tendencia ascendente que marcou o exercicio anterior. Das 2.263 compravendas rexistradas en xaneiro, a inmensa maioría corresponderon a vivendas libres (2.221), mentres que as protexidas apenas supuxeron 42 operacións. Atendendo á antigüidade, vendéronse 584 vivendas novas e 1.679 usadas, o que subliña que o mercado segue sustentado pola segunda man.
Se ampliamos a radiografía do mes, en Galicia realizáronse un total de 4.171 operacións sobre vivendas, que inclúen, ademais das compravendas, 879 herdanzas, 25 doazóns e 10 permutas. No conxunto de fincas transmitidas durante xaneiro as cifras ascenden a 11.042: 7.940 urbanas e 3.102 rústicas. Entre as fincas urbanas, contabilizáronse 4.214 compravendas, 1.525 herdanzas e outras operacións diversas; no ámbito rústico, as herdanzas foron maioría con 1.009 transmisións fronte a 726 compravendas.
A caída rexistral en Galicia é menor que a media estatal, onde a compravenda de vivendas retrocedeu arredor dun 5% en xaneiro. Doce comunidades autónomas anotaron descensos, e Galicia figura coa diminución máis moderada entre elas. Comunidades como Canarias, Madrid e Asturias sufriron descensos moito máis pronunciados, por enriba do 14% e chegando ao 22% no caso canario.
Por que se modera o mercado: factores locais e comparacións
Varios elementos axudan a explicar este punto de inflexión. Xaneiro adoita ser un mes máis lento na cadea de compravenda pola propia estacionalidade e o calendario fiscal, pero en 2026 engádense outras variables: a moderación da demanda tras o forte crecemento de 2025, a persistencia de custos de financiamento algo máis altos que nos últimos anos e a rigidez da oferta en segmentos clave como a vivenda protexida.
En termos rexionais, o mercado galego mantén particularidades que o diferencian do resto de España. A elevada proporción de vivenda usada e a importancia do medio rural condicionan a dinámica. Non é casualidade que en xaneiro se transmitiran máis fincas rústicas das que se adoitan ver en rexións urbanas: a tradición de transmisión familiar do patrimonio rural e o interese por segundas residencias na costa e nas Rías continúan marcando a pauta.
Fontes do sector consultadas en Vigo e A Coruña apuntan ademais a unha demanda máis selectiva: compradores que agardaron pola recuperación de 2025 agora buscan prezos máis axustados ou mellores condicións hipotecarias. A resposta bancaria, en xaneiro, mostrou signos de maior cautela á hora de abrir novas liñas, a pesares de que outras variables do mercado, como a contratación hipotecaria, rexistraron cifras positivas nos arranques recentes.
Repercusións e próximos pasos: que esperar nos próximos meses
O retroceso de xaneiro non implica necesariamente unha inversión de tendencia a longo prazo, pero si obriga á administración autonómica e aos axentes do secto
