Os datos publicados esta semana polo Instituto Nacional de Estadística reflicten que, en 2025, os prezos da vivenda libre subiron en todas as comunidades autónomas de España por riba do 10% debido a unha demanda intensa, a escaseza de oferta e tipos de interese máis moderados que facilitan a financiación. A evolución alcista non só se deixou notar a escala nacional, senón tamén en Galicia, onde a vivenda nova rexistrou incrementos. O repunte prodúcese nun contexto de actividade elevada: o ano pasado contabilizouse o maior número de compravendas en 18 anos e unha cifra récord de hipotecas en 16 anos.

En conxunto, o prezo da vivenda libre en España elevouse unha media do +12,7% en 2025, a maior suba desde 2007 e a duodécima anual consecutiva de incrementos. O segmento de obra nova avanzou con forza, mentres que a vivenda de segunda man rexistrou o maior crecemento, impulsando a suba global. Estes ritmos consolidan unha tendencia que, por agora, os analistas consultados por este xornal non prevén que mude a curto prazo, aínda que advirten de factores externos que poderían frear a dinámica.

A estatística do INE deixa unha fotografía desigual por territorios no capítulo da vivenda nova, aínda que con avances xeneralizados. Encabezan as subas Baleares, que rexistrou unha alza media do +13,4%, seguida de cerca por Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla‑La Mancha (+12,8%) e Madrid e Extremadura (+12,2% en ambos os casos). Galicia aparece entre as comunidades con aumentos de dous díxitos na vivenda a estrear, cun incremento medio do +10,4%, cifra que sitúa o mercado galego por riba doutras autonomías máis contidas.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

En canto á vivenda de segunda man, o ascenso foi aínda máis xeneralizado e pronunciado: todas as comunidades elevaron os seus prezos a taxas de dous díxitos. Os maiores saltos corresponderon a Aragón (+15%), Murcia (+14,7%) e La Rioja (+14,6%), mentres que rexións como Castilla y León, Asturias ou a Comunidade Valenciana tamén rexistraron subas por riba do 13%. Galicia viu como o mercado de segunda man encareceu de media un +13,3%, unha presión que se percibe con intensidade nas grandes urbes e en áreas turísticas próximas á costa.

A pesares do encarecemento, a actividade comercial non se resentiu: 2025 anotou o maior volume de transaccións en case dúas décadas e un importante repunte na concesión de hipotecas, ata niveis non vistos en 16 anos. As inmobiliarias consultadas destacan a confluencia dunha demanda que segue sendo sólida, a escaseza de vivenda dispoñible e unhas condicións de financiamento que, se ben xa non son tan favorables como en etapas anteriores, resultan suficientes para captar compradores. Non obstante, advirten de riscos exóxenos que poderían arrefriar a compra, en especial a volatilidade dos mercados enerxéticos se o conflito entre Irán, Israel e Estados Unidos escala.

En Galicia, o aumento de prezos está revirtiendo en tensións sobre a accesibilidade, sobre todo entre colectivos novos e compradores con menor poder de entrada. Fontes do sector sinalan que a oferta nova non consegue absorber a demanda rexional e que a presión sobre o mercado de alugueres tamén se mantén á alza, sobre todo nas cidades como A Coruña, Vigo e Lugo. Os promotores locais indican que os custos de construción e a dispoñibilidade de solo seguen a ser gargalos que encarecen as promocións.

Os analistas consultados por este xornal subliñan que a traxectoria dos próximos meses dependerá de varios factores: a evolución dos tipos de interese, a capacidade do sector promotor para incrementar a oferta e a estabilidade internacional que afecte os prezos da enerxía e, indirectamente, á inflación. A maior parte das previsións apuntan a unha ralentización gradual do ritmo de crecemento, non a unha caída, sempre que non se produzan sacudidas macroeconómicas inesperadas.

Para 2026, o escenario máis probable segundo expertos e axentes do mercado é de moderación: prezos que seguirán a subir, pero a un menor ritmo que en 2025, xunto cunha demanda máis selectiva. Desde as administracións autonómicas e locais en Galicia apúntase á necesidade de impulsar políticas que aumenten a oferta asequible e de coordinar medidas para protexer os colectivos máis vulnerables. Mentres tanto, compradores e vendedores afrontan un mercado que, tras o forte repunte do ano pasado, plantexa novos retos para a accesibilidade e a planificación urbanística.