Los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística reflejan que, en 2025, los precios de la vivienda libre subieron en todas las comunidades autónomas de España por encima del 10% debido a una demanda intensa, la escasez de oferta y tipos de interés más moderados que facilitan la financiación. La evolución alcista no solo se dejó notar a escala nacional, sino también en Galicia, donde la vivienda nueva registró incrementos. El repunte se produce en un contexto de actividad elevada: el año pasado se contabilizó el mayor número de compraventas en 18 años y una cifra récord de hipotecas en 16 años.

En conjunto, el precio de la vivienda libre en España se elevó una media del +12,7% en 2025, la mayor subida desde 2007 y la duodécima anual consecutiva de incrementos. El segmento de obra nueva avanzó con fuerza, mientras que la vivienda de segunda mano marcó el mayor crecimiento, impulsando la subida global. Estos ritmos consolidan una tendencia que, por ahora, los analistas consultados por este diario no prevén que cambie a corto plazo, aunque advierten de factores externos que podrían frenar la dinámica.

La estadística del INE deja una fotografía desigual por territorios en el capítulo de vivienda nueva, aunque con avances generalizados. Encabezan las subidas Baleares, que registró un alza media del +13,4%, seguida de cerca por Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla‑La Mancha (+12,8%) y Madrid y Extremadura (+12,2% en ambos casos). Galicia aparece entre las comunidades con aumentos de dos dígitos en la vivienda a estrenar, con un incremento medio del +10,4%, cifra que sitúa al mercado gallego por encima de otras autonomías más contenidas.

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En cuanto a la vivienda usada, el ascenso fue todavía más generalizado y pronunciado: todas las comunidades elevaron sus precios a tasas de dos dígitos. Los mayores saltos correspondieron a Aragón (+15%), Murcia (+14,7%) y La Rioja (+14,6%), mientras que regiones como Castilla y León, Asturias o la Comunidad Valenciana también registraron subidas por encima del 13%. Galicia vio cómo el mercado de segunda mano se encareció de media un +13,3%, una presión que se percibe con intensidad en las grandes urbes y en áreas turísticas próximas a la costa.

A pesar del encarecimiento, la actividad comercial no se ha resentido: 2025 anotó el mayor volumen de transacciones en casi dos décadas y un importante repunte en la concesión de hipotecas, hasta niveles no vistos en 16 años. Las inmobiliarias consultadas destacan la confluencia de una demanda que sigue siendo sólida, la escasez de vivienda disponible y unas condiciones de financiación que, si bien ya no son tan favorables como en etapas anteriores, resultan suficientes para captar compradorado. No obstante, advierten de riesgos exógenos que podrían enfriar la compra, en especial la volatilidad de los mercados energéticos si el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos escala.

En Galicia, el aumento de precios está revirtiendo en tensiones sobre la accesibilidad, sobre todo entre colectivos jóvenes y compradores con menor poder de entrada. Fuentes del sector señalan que la oferta nueva no consigue absorber la demanda regional y que la presión sobre el mercado de alquilers también se mantiene al alza, sobre todo en ciudades como A Coruña, Vigo y Lugo. Los promotores locales indican que los costes de construcción y la disponibilidad de suelo siguen siendo cuellos de botella que encarecen las promociones.

Los analistas consultados por este diario subrayan que la trayectoria de los próximos meses dependerá de varios factores: la evolución de los tipos de interés, la capacidad del sector promotor para incrementar la oferta y la estabilidad internacional que afecte a los precios de la energía e, indirectamente, a la inflación. La mayor parte de las previsiones apuntan a una ralentización gradual del ritmo de crecimiento, no a una caída, siempre que no se produzcan sacudidas macroeconómicas inesperadas.

Para 2026, el escenario más probable según expertos y actores del mercado es de moderación: precios que seguirán subiendo, pero a un menor ritmo que en 2025, junto a una demanda más selectiva. Desde las administraciones autonómicas y locales en Galicia se apunta a la necesidad de impulsar políticas que aumenten la oferta asequible y de coordinar medidas para proteger a los colectivos más vulnerables. Mientras tanto, compradores y vendedores afrontan un mercado que, tras el fuerte repunte del pasado año, plantea nuevos retos para la accesibilidad y la planificación urbanística.