A Administración autonómica presentou o Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para desenvolver o ámbito do Ofimático en Vigo, un plan que pretende transformar ese sector nun novo barrio con servizos, equipamentos e un forte compoñente de vivenda pública. O documento calcula a construción de 2.000 vivendas, todas con protección permanente, e sitúa o horizonte das obras de urbanización no ano 2028.
Cómo será el barrio: piezas urbanas, alturas y espacios comunes
O PIA proxecta unha mestura de tipoloxías residenciais que combinan illa pechada e bloques abertos, con alturas que oscilan entre as catro e as sete plantas na maioría dos edificios. Á vez, contempréase unha excepción significativa: un conxunto de tres bloques con baixos e ata doce plantas aliñado xunto á avenida de Madrid. Un estudo de paisaxe acompaña a proposta para xustificar esa volumetría e, en tramos concretos, o plan incluso reduce a edificabilidade a baixo máis unha planta para integrarse co entorno.
A decisión de concentrar altura en puntos puntuais obedece, segundo o proxecto, a criterios de eficiencia urbanística. Maior altura permite racionalizar a urbanización, reducir superficies destinadas a viario e liberar solo para espazos libres. En números concretos, os cambios introducidos pola Xunta incrementan a edificabilidade nun 10%, o que se traduce na posibilidade de sumar arredor de 160 vivendas adicionais respecto do contemplado no PXOM vigués, unha cifra que para moitas familias pode significar a diferenza entre acceder ou non a unha vivenda protexida.
Ademais das vivendas, o deseño reserva parcelas interiores con patios e zonas comúns pensadas como espazos de convivencia. Dez das parcelas proxéctanse con bloques que dispoñen de espazos libres interiores destinados a potenciar as relacións veciñais e a garantir a privacidade das vivendas en planta baixa, unha demanda histórica en barrios con moito tránsito peonil.
Os itinerarios peonís reciben unha atención especial: os principais percorridos estarán protexidos por soportais de 4 metros de ancho e as beirarrúas serán definidas no proxecto de urbanización. Complementan a mobilidade os carrís bici e unha rede que busca a máxima permeabilidade do tecido urbano. Para o aparcadoiro reservanse 550 plazas públicas, un número que a Xunta considera suficiente para as necesidades do ámbito.
Antecedentes y por qué importa en Lavadores y el Calvario
O desenvolvemento do Ofimático chega a barrios limítrofes como Lavadores e Calvario nun momento no que Vigo arrastra unha escaseza de vivenda asequible e unha demanda elevada por parte de mozos e familias. A novidade do PIA radica non só no volume de vivenda, senón na condición: o 100% das vivendas serán protexidas e mantendrán esa cualificación de forma permanente, segundo consta na documentación, o que impide que cambien de réxime co paso do tempo.
Esta garantía de permanencia é relevante en Galicia, onde a transformación do solo e a súa xestión xeraron debates sobre a perda de protección e a especulación. Ademais, a Xunta non só actúa como promotora normativa: prevé construír vivenda pública directamente no ámbito, o que engade un compoñente de titularidade pública que pode asegurar usos sociais a medio prazo.
O PIA tamén responde a déficits de dotacións nos barrios colindantes. Aumentanse as reservas de solo para sistemas xerais e, especialmente, para un gran corredor verde que atravesará o ámbito de norte a sur. Esa infraestrutura, con unha superficie total destinada a zonas verdes de 70.112 m2, aspira a corrixir a carencia de espazos
