Xunta e promotores presentan un Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para urbanizar o ámbito do Ofimático en Lavadores, Vigo, co obxectivo de crear un barrio completo, sostible e con vivenda protexida. O plan estima a construción de 2.000 vivendas, todas con protección permanente, e sitúa o horizonte para as obras de urbanización no ano 2028.
O proxecto e as súas cifras básicas
O PIA deseñase como un desenvolvemento ambicioso: non só vivendas, senón dotacións, zonas verdes e redes de mobilidade pensadas para reducir a dependencia do coche. A Xunta introduciu cambios na edificabilidade que permiten un incremento do 10% sobre o previsto no planeamento municipal, o que, segundo os documentos achegados, se traducirá en unhas 160 vivendas adicionais respecto do PXOM vixente. Ademais, a propia Administración autonómica prevé construír vivenda pública dentro do ámbito, xunto con promotores e cooperativas.
Unha das principais garantías do proxecto é que o 100% dos fogares serán de protección oficial e manterán esa cualificación de forma permanente: non a perderán co paso do tempo. É unha medida que, de aplicarse tal cal, busca frear a especulación e garantir unha oferta asequible a medio e longo prazo. Á espera de confirmación oficial sobre os mecanismos concretos de xestión e cesión, o plantexamento abre un debate sobre fórmulas de financiamento e cesións obrigatorias.
En canto ao perfil arquitectónico, o desenvolvemento prevé maioritariamente manzana pechada e tipoloxías abertas que conecten con espazos libres. As alturas oscilarán entre as 4 e as 7 plantas, cunha excepción notable: un conxunto de tres bloques —baixo e 12 plantas— proxectado xunto á avenida de Madrid, que alterará a silueta urbana local. Para xustificar estas cotas, o expediente incorpora un estudo de paisaxe que aboga por transicións paulatinas e rebaixas puntuais ata baixo e 1 planta en lindes co contorno.
Os equipos técnicos prevéron tamén os servizos básicos: saneamento, redes de abastecemento, pluviais, iluminación, gas e telecomunicacións. Respecto do aparcadoiro, o plan reserva 550 prazas públicas dentro do ámbito, cifra que fontes municipais sinalan como parte dunha estratexia de fomento do transporte alternativo —a pé e en bicicleta— pero que xa suscita dúbidas sobre a súa suficiencia para atender a milleiros de residentes.
Antecedentes e debate urbanístico en Vigo
Non é a primeira intervención de calado no Ofimático. Este ámbito foi obxecto de debate desde que o PXOM vigués trazou as grandes liñas de ordenación; agora a Xunta toma protagonismo con un PIA que modifica parámetros de edificabilidade. Na cidade existe unha histórica tensión entre a necesidade de vivenda asequible e a preservación do paisaxe urbano, unha discusión que se volve abrir con forza ante as alturas propostas e a concentración de equipamentos.
Os barrios lindantes, Calvario e o propio Lavadores, arrastran carencias de dotacións e espazos verdes que os veciños reivindicaron reiteradamente. Neste sentido, o proxecto incorpora un gran corredor verde que atravesa o ámbito de norte a sur e que compensará en parte esas deficiencias. O corredor absorberá unha superficie de 70.112 m2 —algo máis de sete hectáreas—, con itinerarios peonís e unha rede de carril bici que promete unha permeabilidade case total da trama urbana.
O intercambio entre o aumento de vivendas e as reservas para dotacións públicas é un dos elementos que a Xunta utiliza para xustificar a operación. Segundo fontes próximas á negociación, a ampliación do 10% de edificabilidade permitirá tamén aumentar as parcelas destinadas a equipamentos: ata tres grandes parcelas de arredor de 11.000 m2
