Xunta de Galicia presentou o Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para desenvolver o ámbito do Ofimático en Vigo, unha intervención urbanística que prevé a construción de 2.000 vivendas —todas con protección permanente—, dotacións públicas e un corredor verde que atravesará o barrio de norte a sur. O calendario oficial sitúa a execución das obras de urbanización no horizonte de 2028, aínda que quedan trámites e axustes pendentes á espera de confirmación oficial.
Que propón o proxecto e como será o barrio
O documento impulsado pola administración galega propón un modelo de barrio compacto e con mestura de edificación. Os residenciais combinarán a tipoloxía de illa pechada e a de aliñación aberta, con alturas que oscilan entre as 4 e 7 plantas na maioría das parcelas. Xunto á avenida de Madrid reserva unha intervención máis singular: tres bloques con baixo e 12 plantas, que marcarán un novo perfil no skyline vigués, avalado por un estudo de paisaxe que a Xunta utiliza para xustificar as alturas.
A iniciativa non se queda na simple ampliación da capacidade residencial. O PIA incrementa a edificabilidade un 10% respecto do previsto no PXOM, o que se traduce en unhas 160 vivendas adicionais que, segundo a propia administración, beneficiarán familias e cooperativas. Ademais, a Xunta contempla a construción directa de vivenda pública no ámbito, e promotores e cooperativistas poderán participar baixo as novas previsións.
En canto á calidade do espazo público, o proxecto reserva amplas zonas verdes —un gran corredor central e outras áreas repartidas— cun total de 70.112 m2. Os itinerarios peonís deseñaranse para ofrecer comodidade e seguridade: os principais percorridos estarán protexidos por soportais de 4 metros de ancho, e prevese unha rede de carril bici que conecte os espazos verdes permitindo «permeabilidade total» na trama urbana.
As dotacións organízanse de forma concentrada e estruturante: o PIA define ata tres parcelas de equipamento de aproximadamente 11.000 m2 cada unha, pensadas para servizos tanto do novo barrio como de Lavadores e do próximo Calvario. No capítulo do estacionamento, o plan reserva 550 prazas públicas, complementarias ao sistema de mobilidade prioritaria para peóns e bicicletas.
Antecedentes e lectura local
Vigo non é alleo aos debates sobre vivenda e solo. Non é a primeira vez que a Xunta actúa de forma directa na promoción de barrios para abordar a falta de oferta accesible; con todo, a fórmula do PIA no Ofimático recolle unha ambición maior de permanencia: o proxecto asegura que o 100% das vivendas manterán a súa condición de protexidas de forma indefinida, unha medida que pretende evitar a perda dese carácter co paso do tempo e as sucesivas transmisións.
Para os veciños e as asociacións veciñais de Lavadores e Calvario, a aposta por un gran corredor verde é unha oportunidade para corrixir carencias históricas en dotacións públicas. Anos atrás estes barrios sufriron déficits de espazos abertos e equipamentos; agora a administración autonómica propón non só vivendas senón tamén servizos que, en teoría, deberán atender ao conxunto do contorno.
A coordinación entre administracións será clave. O PXOM vigués marcaba xa algunhas directrices de ordenación no ámbito, pero o PIA engade modificacións que deben coordinarse co Concello de Vigo, promotores e cooperativas. Segundo fontes próximas á negociación, os técnicos municipais analizan o impacto do aumento da edificabilidade e das conexións viarias para garantir que non se tensionen.
