O Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), dependente da Xunta de Galicia, actualizou as táboas de prezos de venda e alugueiro das vivendas de promoción pública nunha resolución publicada no Diario Oficial de Galicia o 11 de marzo de 2026. A modificación fixa os topes de prezo por metro cadrado para distintos municipios, de xeito que un piso de 90 metros en localidades como Vilagarcía poderá custar, segundo o caso, entre pouco máis de 108.000 euros e 154.530 euros antes de aplicar axudas. A medida busca adecuar as referencias á realidade do mercado e ordenar as condicións de acceso ás promocións autonómicas que se construiran nos vindeiros meses, como as previstas en Marxión e As Carolinas.
A Xunta dividiu o territorio galego en tres zonas tarifarias: unha cos prezos máximos, reservada ás sete grandes cidades; a denominada zona 1, que agrupa á maioría das poboacións grandes e medianas da comunidade; e a zona 2, onde predominan concellos de carácter máis rural e cuxo prezo de referencia é máis baixo. Na segunda categoría, que concentra boa parte da comarca do Salnés, sitúanse municipios como Vilagarcía de Arousa, Cambados, O Grove, Vilanova de Arousa, Sanxenxo, A Illa e Pontecesures, que pasan a ter un teito de prezo fixado pola Xunta. Esta delimitación pretende homoxeneizar as condicións das promocións e facilitar a planificación da oferta pública.
Para os municipios integrados na zona 1, a resolución establece un prezo máximo de 1.717,20 euros por metro cadrado para as vivendas de promoción pública. Con esa referencia, un piso de 90 metros acadaría un prezo tope de 154.530 euros, cantidade que poderá reducirse para os solicitantes con menor nivel de renda. A publicación no DOG acompasa estas cifras coas vindeiras licitacións e adxudicacións de vivendas que a Xunta ten previstas, e marca un marco económico que orientará tanto a administracións como a potenciais compradores.
Na zona 2, onde se inclúen concellos como Meis, Meaño, Ribadumia, Valga e Catoira, o prezo por metro cadrado limítase a 1.464,75 euros, o que sitúa o importe dunha vivenda de 90 metros por debaixo dos 132.000 euros. A diferenza entre zonas responde a criterios demográficos, de demanda e de mercado inmobiliario local, segundo os argumentos que manexa a administración autonómica. Esa gradación pretende evitar que os topes salariais e de acceso penalicen a zonas con menor presión urbanística e renda media máis baixa.
As vivendas de protección pública están pensadas preferentemente para familias e persoas con recursos limitados, polo que a normativa prevé deducións de ata o 30 por cento sobre estes prezos para quen acredite ingresos inferiores a tres veces o IPREM (Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples). Aplicando esa rebaixa ao teito da zona 1, o custo dunha vivenda de 90 metros pode descender ata pouco máis de 108.000 euros, reducindo a barreira de acceso a fogares con rendas modestas. A Xunta estima que esta fórmula fará máis accesible a compra a quen reúna os requisitos económicos e administrativos establecidos.
En Vilagarcía e noutros concellos do Salnés, estas referencias supoñen un alivio para a planificación de promocións municipais e para os potenciais demandantes, que contarán con cifras oficiais á hora de solicitar vivenda pública. As promocións previstas en Marxión e As Carolinas serán as primeiras en rexerse por estes topes, o que permitirá comprobar na práctica como se aplica a normativa e que grao de demanda se xera. O procedemento administrativo abre agora a porta á presentación de solicitudes e á tramitación das respectivas adxudicacións.
Fontes do sector consultadas por este diario sinalan que, malia as limitacións, os prezos oficiais deben compatibilizarse cos custos de construción e a viabilidade financeira dos proxectos. Promotores e concellos deberán axustar as súas contas para que as promocións sexan sostibles sen perder o obxectivo social das vivendas protexidas. Ademais, expertos en urbanismo lembran que a calibración das zonas debe revisarse periodicamente para non quedar desfasada fronte á evolución do mercado.
As novas táboas tamén terán efectos no alugueiro concertado con opción de compra e noutras fórmulas de acceso á vivenda pública que a Xunta reserva para colectivos vulnerables. O calibrado de prezos e as bonificacións por renda pretenden favorecer a mobilidade social e evitar a exclusión de grupos con salarios por debaixo da media. A curto prazo, a aplicación efectiva destes prezos nas promocións permitirá medir o impacto real sobre a oferta e a demanda en Vilagarcía e no conxunto da comarca.
