Os inquilinos poden solicitar o dereito de permanencia, aínda que o seu contrato remate. / José Luis Roca – ARQUIVO

As últimas modificacións na lei de vivenda provocaron debate acerca dos seus efectos en propietarios e inquilinos.

Segundo o Goberno de España, esta nova normativa busca proporcionar unha maior seguridade e protección aos inquilinos, dentro dun mercado inmobiliario sumamente competitivo.

Impacto da suba de prezos nos alugueiros

Deste xeito, a actual suba de prezos nos alugueiros tería aumentado a presión sobre os arrendatarios.

A normativa permitiría prolongar a súa estancia no inmoble, aínda que o propietario decida non renovar o contrato de alugueiro.

Prórroga automática de contratos e dereito de permanencia

A medida imposta polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana determina que, nos contratos asinados a partir do 6 de marzo de 2019, se a duración é inferior a cinco anos (o propietario é unha persoa física) ou sete anos (o propietario é unha persoa xurídica), o contrato poderá prorrogarse de forma automática ata completar os períodos acordados.

Durante este prazo de tempo, os inquilinos poden permanecer na vivenda, sempre que cumpran co pago da renda e coas condicións do contrato orixinal, como se menciona no artigo 10 da Lei de Arrendamentos Urbanos.

Todo isto débese á introdución do dereito de permanencia, que permitiría aos inquilinos residir na vivenda aínda que o contrato estea expirado.

Opinións de expertos e asociacións de propietarios

Como mencionamos, este dereito só pode aplicarse se o usuario cumpriu previamente as condicións establecidas no contrato de alugueiro.

Algúns expertos afirman que esta modificación podería outorgar unha maior estabilidade aos inquilinos.

Porén, o caso dos propietarios sería bastante distinto, xa que se limitaría a súa capacidade á hora de xestionar as súas propiedades de forma autónoma cando remata o contrato.

As principais asociacións de propietarios sinalan unha posible redución da oferta de vivendas en alugueiro como resultado da nova lei.

Negociación e críticas á nova normativa

Con todo isto, os arrendadores que pretendan rematar o contrato, xa sexa para vender a vivenda ou subir o alugueiro, deberán negociar a permanencia dos inquilinos.

Á súa vez, a crítica xeral sinala que moitos propietarios verían limitado o seu dereito de decidir sobre o destino da súa propia vivenda.