As comarcas de Deza e Tabeirós-Montes rexistraron o ano pasado un máximo de compravendas de vivenda na última década, cun total de 578 operacións, pero case na súa totalidade correspondéronlle a vivenda de segunda man: apenas 33 inmobles a estrear. O dato, que sitúa a oferta nova nun marginal 5,7% do total, procede do balance anual difundido polo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e pon de manifesto a escaseza de obra nova no mercado local. O fenómeno obsérvase de forma xeneralizada entre os concellos da zona e responde, segundo os expertos consultados polo sector, a unha oferta limitada e á preferencia por transaccións sobre o parque residencial xa existente. A cifra contrasta coa demanda sostida, o que explica a preeminencia das operacións sobre inmobles usados.
En termos absolutos, o movemento comercial mellorou con respecto a 2024, cando se contabilizaron 447 compravendas; o aumento ata 578 implica 131 operacións máis, un avance preto do 30% nun exercicio. O informe do Ministerio detalla ademais que 163 desas transaccións se concentraron no último trimestre do ano, o que suxire unha intensificación da actividade inmobiliaria cara ao peche do periodo. A evolución á alza produciuse de forma xeneralizada en todos os concellos analizados, aínda que con diferentes intensidades e perfís de oferta. O comportamento do mercado reflicte tanto factores coyunturais como a estrutura do parque de vivendas nestas comarcas.
O ranking por concellos encabeza A Estrada, con 191 operacións, seguida por Lalín, con 183 vendas, mentres que Silleda acadou 83 transaccións. A máis distancia quedaron Vila de Cruces con 49 vendas, Forcarei con 32, Rodeiro con 19, Agolada con 18 e Dozón con apenas 2 operacións rexistradas. Este reparto territorial explica por que A Estrada e Lalín acaparan gran parte do volume comercial e por que pequenas localidades presentan cifras moito máis reducidas. O dato mensual e trimestral confirma que a demanda non está concentrada nun único periodo, aínda que si en determinados concellos con maior dinamismo.
Do total de 578 compravendas, 545 corresponderon a vivenda usada e só 33 a obra nova, o que deixa á vivenda de segunda man cun peso do 94,3% fronte ao 5,7% da oferta a estrear. En varios concellos a presenza de obra nova foi inexistente durante o ano: Silleda, Vila de Cruces, Agolada, Dozón e Forcarei non contabilizaron vendas de inmobles novos. En Lalín, a vivenda de segunda man representou o 97,3% das operacións e en Rodeiro o 94,7%. Incluso en A Estrada, que é o concello con máis vivenda nova da comarca, o 85,9% das compravendas foron de segunda man.
Se se exclúe A Estrada do cómputo global, o resto dos sete concellos incluídos no informe apenas rexistraron fogares a estrear: sumaron seis unidades novas en todo o ano, cinco delas en Lalín e a restante nunha localidade da chamada terra de Camba. Esa concentración da obra nova en moi poucos puntos xeográficos evidencia a limitación estrutural da oferta nova na comarca e apunta a unha escasa actividade promotora no territorio. A falta de pisos a estrear complica as opcións para quen buscan condicións específicas de produto, como eficiencia enerxética ou deseños contemporáneos.
O récord de transaccións de 2025 sitúa o mercado local nunha posición contraditoria: volume alto de compravendas pero oferta nova residual. Esa combinación adoita traducirse nunha maior competencia polo parque existente e, en consecuencia, en presións sobre os prezos e en tempos de búsqueda máis curtos para as vivendas que saen ao mercado. As administracións locais, promotores e axentes inmobiliarios observan de cerca estes indicadores, porque o déficit de obra nova condiciona tanto a planificación urbanística como as expectativas de quen desexan comprar por primeira vez ou cambiar de vivenda.
O avance da actividade en A Estrada e Lalín responde, en parte, ao seu peso poboacional e a un maior movemento económico e residencial neses núcleos, mentres que os concellos máis pequenos manteñen mercados moito máis tranquilos. A concentración de operacións en poucos concellos tamén suxire que a demanda se desprazou cara aos pólos con maior oferta dispoñible, aínda que sen que iso supoña un alivio notable para a escaseza de vivendas a estrear. A análise do Ministerio servirá como referencia para planificar intervencións públicas e privadas destinadas a equilibrar oferta e demanda.
O balance publicado polo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana certifica un ano de actividade elevada nas comarcas de Deza e Tabeirós-Montes, aínda que marcado pola case total dependencia do parque de segunda man. A fotografía estatística obriga a seguir a evolución da obra nova nos próximos trimestres para comprobar se a tendencia se corrixe ou se, pola contra, a oferta nova permanece testimonial. Asina o análise o xornalista Alfonso Loño, con datos oficiais do ministerio correspondentes ao exercicio 2025.
