Unha fórmula alternativa volve pór en marcha un proxecto que quedara encallado no mercado privado. A cooperativa Xesta da Galiza tomou o relevo do coñecido como Mirador de San Xoán, un edificio proxectado na rúa San Xoán con 21 vivendas e licencia municipal xa concedida polo Concello de Vigo. A iniciativa combina a venda en réxime cooperativo coa urbanización da parcela e a apertura dun novo vial, e aspira a iniciar as obras no verán se consegue pechar a composición societaria que esixe.
O proxecto e o seu rescate
O inmoble, deseñado para desenvolverse en sete plantas máis ático, ofrece tipoloxías que van dende estudos ata pisos de catro dormitorios, todos con praza de garaxe e trasteiro. A cooperativa, en fase de constitución, leva apenas un mes de comercialización e logrou reservar dez vivendas, case a metade do proxecto. Segundo explican desde a entidade promotora, a constitución formal podería completarse xa en abril e, a falta de acadar o umbral de socios previsto —o 80% do total— plantexase o inicio das obras en xullo ou agosto.
O seu xerente, Nacho González, recalca a singularidade do emprazamento. «Con unhas exclusivas vistas á Ría de Vigo», sinala, apelando ao valor engadido que supón a orientación e a visibilidade sobre a enseada. Esa situación, xunto coa posibilidade de personalizar as vivendas e suprimir o marxe do promotor tradicional, é a carta de presentación de Xesta da Galiza para atraer socios que acheguen o capital inicial requirido.
«con unhas exclusivas vistas á Ría de Vigo»
Para reservar unha vivenda é necesario achegar un capital inicial de 1.000 euros, e a normativa cooperativista prevé que, unha vez iniciadas as obras, os socios realicen entregas parciais dunha contía entre o 20% e o 30% do valor do seu piso para financiar a súa execución. As cifras de venda xa están fixadas: os estudos en planta baixa parten desde 128.000 euros; os pisos dun dormitorio sitúanse arredor de 242.172 euros; os de dúas habitacións, ubicados nas plantas 4, 5 e 6, oscilan entre 291.001 e case 310.000 euros; os de tres dormitorios arrancan en 293.416 euros; e as unidades de catro habitacións desde 355.640 euros, sendo os áticos dúplex os máis caros.
Os responsables non agochan os riscos. Un dos principais é o posible incremento dos custos de construción por imprevistos na execución, un factor que nos últimos anos tensionou numerosos proxectos residenciais. Aínda así, a cooperativa confía en que a combinación de prezos axustados, a participación dos futuros propietarios e a fortaleza do emprazamento garantan a viabilidade.
Antecedentes e contexto local
Este xiro cara á cooperativa non é fortuíto: xa ocorrerera en Vigo e noutras cidades galegas que promocións privadas fracasasen e resurxisen baixo modelos asociativos. Nos últimos anos consolidouse unha corrente de autopromoción colectiva que, pola súa natureza, esixe un compromiso previo dos socios pero reduce custos ao suprimir o beneficio tradicional do promotor. No centro de Vigo, segundo fontes do sector, hai polo menos media ducia de promocións nesta modalidade en distintos estadios, que sumarán máis dun cento de apartamentos cando se materialicen.
O contexto económico e demográfico da cidade axuda a explicar o interese por fórmulas alternativas. Vigo acumula unha demanda sostida de vivenda polo seu peso industrial e portuario, a presenza de universidades e a relativa escasez de solo dispoñible con boas vistas á ría. En barrios con vocación residencial como San Xoán, a combinación de accesibilidade e panorámica sobre a enseada
