A promotora en clave cooperativa Xesta da Galiza colleu as rendas dun proxecto que quedara abandonado na súa forma inicial: o coñecido como Miradoiro de San Xoán, un edificio previsto no casco urbano de Vigo con 21 vivendas e panorámicas directas sobre a Ría de Vigo. A iniciativa, xa cunha licenza do Concello asinada, preséntase agora baixo a fórmula asociativa, coa constitución da cooperativa prevista para abril e o inicio das obras sinalado para xullo ou agosto se se acada o limiar de adhesión requirido.
O proxecto e a súa recuperación
Situado na rúa San Xoán, o edificio proxectado ocupa unha parcela que ademais contemplará a urbanización exterior destinada a espazos públicos e a apertura dun novo vial de comunicación. A promoción mantén a estrutura orixinal: sete plantas máis ático e unha oferta variada de vivenda —estudios na planta baixa, pisos dun a catro dormitorios e dúplex nas plantas superiores— todos con praza de garaxe e rocho. O xerente da promotora, Nacho González, subliña o elemento que se converteu no principal reclamo:
«con unhas vistas exclusivas á Ría de Vigo»
A saída adiante pola vía cooperativa non é anecdótica. Tras o fracaso da compra-venda privada, Xesta da Galiza aposta por unha fórmula que obriga ás persoas interesadas a converterse en socias mediante unha achega inicial de 1.000 euros, que reserva a vivenda. Segundo fontes da propia cooperativa, en apenas un mes de comercialización xa se reservaron diez vivendas, preto da metade da promoción, o que acelerou os trámites para constituír a sociedade e desbloquear o calendario de obra.
A promoción chega con cifras concretas que marcarán a valoración final por parte dos compradores: os estudios partirán desde 128.000 euros, os de un dormitorio ofrécense arredor de 242.172 euros, os de dous dormitorios (nas plantas 4, 5 e 6) oscilan entre 291.001 e case 310.000 euros, os de tres habitacións comezan en 293.416 euros e os de catro en 355.640 euros, cos áticos dúplex como as unidades máis caras. Agás os de un dormitorio, os demais contarán con dous baños.
Cooperativas en auxe: unha alternativa que gaña terreo en Vigo
A aposta pola autopromoción cooperativa non é un fenómeno illado en Vigo. Nos últimos anos observouse un rexurdir deste modelo, máis participativo e pensado para reducir as marxes de intermediación e, polo tanto, os prezos finais. No centro da cidade, segundo representantes do sector, están a prepararse polo menos media ducia de promocións similares que sumarán máis dun cento de vivendas. Non é a primeira vez que unha promoción privada fracasa ao non atopar compradores no mercado tradicional, e o paso á fórmula cooperativa ofrece unha saída que mitiga riscos comerciais ao antepoñer o compromiso das persoas socias.
Ademais dun certo aforro económico —ao eliminar parte do beneficio do promotor—, a vía cooperativista permite ás futuras persoas propietarias maior marxe de participación no deseño e acabados, un argumento atractivo para perfís que buscan personalizar a súa vivenda ou para quen valora a xestión colectiva. Porén, a cooperación esixe disciplina: o financiamento articúlase habitualmente con desembolsos progresivos por parte das persoas socias, que oscilarán entre o 20% e o 30% do valor da vivenda unha vez comecen as obras.
No contexto vigués, onde o solo e a proximidade á ría configuran un mercado con alta demanda, este tipo de ofertas entra en competencia directa coa rehabilitación de edificios e proxectos promovidos por operadores tradicionais. O Miradoiro de San Xoán suma ao seu valor inmobi
