Unha iniciativa de autopromoción en formato cooperativo tomou o relevo dun proxecto que quedou paralizado na venda privada. Xesta da Galiza, promotora especializada en cooperativas, puxo en marcha a recuperación do coñecido como Miradoiro de San Xoán: un edificio de 21 viviendas con licenza municipal e orientación cara á Ría de Vigo. A cooperativa, en fase de constitución, pretende arrancar as obras este verán sempre que alcance a cifra de socios prevista.
O proxecto rescatado: como é e que falta por facer
O edificio proxectado ocupará a parcela da rúa San Xoán e elévase en sete plantas máis ático, con pisos dun a catro dormitorios e varios dúplex nas alturas. Ademais do bloque residencial, a actuación inclúe a urbanización exterior da parcela para destinar parte do terreo a espazos públicos e a apertura dun novo vial que mellorará a conectividade do contorno. O Concello de Vigo xa outorgou a licencia de obra, polo que a tramitación administrativa principal está pechada.
A cooperativa está en proceso de constitución e, segundo explican desde a promotora, xa hai 10 viviendas reservadas, é dicir, case a metade do total. Para poder iniciar os traballos esíxese a adhesión do 80% dos futuros socios e, agás confirmación oficial sobre o calendario definitivo, os promotores sitúan o arranque das obras entre xullo e agosto. Na práctica, a comercialización comezou fai apenas un mes e a demanda inicial respondeu con rapidez, sinalan fontes achegadas ao proxecto.
En canto a prezos, o abano contempla desde estudos en planta baixa a partir de 128.000 euros, pisos dun dormitorio por 242.172 euros, dous dormitorios entre 291.001 y casi 310.000 euros, tres dormitorios desde 293.416 euros e unidades de catro habitacións desde 355.640 euros, sendo os áticos dúplex os máis altos na escala. Todas as vivendas inclúen praza de garaxe e trasteiro, e agás os dun dormitorio, dispoñen de dous baños. Para facerse socio é necesario un aporte inicial de 1.000 euros, que serve para reservar a vivenda.
Con todo, o proxecto non está exento de riscos. Os responsables advirten que a principal ameaza é un posible incremento de custes de construción por imprevistos na execución; de feito, será necesario que os socios efectúen achegas sucesivas para financiar a promoción, con desembolsos habituais que rondan entre o 20% e o 30% do valor da vivenda adxudicada conforme avance a obra.
«A ubicación é única, con unhas exclusivas vistas á Ría de Vigo», asegurou Nacho González, xerente da cooperativa, ao referirse ao atractivo do enclave.
A cooperativa no mapa da vivenda viguesa
A aposta polas cooperativas non é unha experiencia illada en Vigo. Nos últimos anos emerxeron varias promocións de autopromoción colectiva en distintos estadios de desenvolvemento; a día de hoxe están «a cociñar» no centro da cidade polo menos media ducia de proxectos deste tipo que, en conxunto, superarán amplamente o centenar de apartamentos. Non é a primeira vez que unha promoción privada fracasa na venda pura e dura e atopa ese relevo na fórmula cooperativista.
O auge desta alternativa ten raíces claras: a suba de prezos do solo e da construción, combinada con tensións na financiación bancaria, empuxou grupos de futuros compradores a buscar vías de acceso máis económicas e participativas. A vía cooperativista ofrece un maior marxe de personalización e a eliminación do beneficio promotor tradúcese, en teoría, nun prezo final máis contido. Nun mercado onde as vivendas con vistas á ría supoñen
