Unha fórmula de autopromoción colectiva rescatou o que parecía un proxecto estancado no centro de Vigo. A cooperativa Xesta da Galiza tomou as rendas do coñecido como Mirador de San Xoán, un edificio de 21 vivendas con licenza municipal e “vistas exclusivas á Ría de Vigo”, segundo explica o seu xerente, Nacho González. A iniciativa pretende iniciar as obras este verán sempre que se alcance o cupo de socios previsto pola cooperativa.
O proxecto que volve camiñar
A promoción, deseñada para albergar pisos de 1, 2, 3 e 4 dormitorios distribuídos en sete plantas máis ático, permanecía paralizada tras o fracaso dunha comercialización tradicional de compra-venda. Agora, a vía cooperativa ofrece unha segunda oportunidade: a parcela na rúa San Xoán non só acollerá a edificación, senón que incluirá a urbanización exterior destinada a espazos públicos e a apertura dun novo vial que conectará o contorno.
Segundo a propia cooperativa, a fase de constitución avanza con rapidez: xa hai 10 vivendas reservadas —case a metade do total— e agárdase formalizar a cooperativa durante o mes de abril para iniciar as obras en xullo ou agosto, sempre que se alcance o requisito do 80% de socios. Para reservar unha vivenda, os interesados achegaron un capital inicial de 1.000 euros, que lles permite acceder á adxudicación e participar na toma de decisións do proxecto.
O calendario marcado contempla que, unha vez empezada a obra, os socios deberán efectuar desembolsos complementarios para financiar as promocións, que adoitan rondar entre o 20% e o 30% do valor da vivenda adxudicada. Nese punto afloran os riscos coñecidos por todos: a posibilidade de incrementos nos custes de execución por imprevistos na obra, un factor que a cooperativa identifica como o principal hándicap a xestionar durante a construción.
Prezos, tipoloxías e condicións
A oferta é heteroxénea e pretende atraer desde mozos ata familias que busquen unha alternativa á vivenda de mercado. Os estudos en planta baixa parten de 128.000 euros; os pisos dun dormitorio véndense a 242.172 euros; as vivendas de dous dormitorios, situadas nas plantas 4, 5 e 6, oscilan entre 291.001 e case 310.000 euros; os de tres dormitorios parten de 293.416 euros e os de catro desde 355.640 euros. Os áticos, en formato dúplex, serán as unidades máis custosas. Todos os inmobles inclúen praza de garaxe e trasteiro, e salvo os dun dormitorio dispoñen de dous baños.
A cooperativa subliña que a eliminación do marxe tradicional do promotor permite ofrecer prezos algo máis competitivos que os do mercado privado. Ademais, os socios participan no deseño das vivendas, cun grao de personalización que en promocións convencionais adoita ser limitado. Non obstante, este aforro inicial contrasta coa esixencia de liquididade anticipada e coa necesidade de que a unión de propietarios se manteña firme ata a finalización.
Unha resposta local a unha demanda persistente
En Vigo, onde a presión sobre o solo e as vistas á ría encareceron o parque residencial, o modelo cooperativo foise facendo máis relevante nos últimos anos. No centro da cidade xestanse, segundo a propia cooperativa, polo menos media ducia de promocións en formato cooperativo que sumarían máis dun cento de apartamentos. Non é a primeira vez que esta fórmula tenta colmar o oco que deixa a oferta privada: algunhas iniciativas prosperaron, outras caeron por non reunir socios suficientes.
A apue
