A oficina municipal de urbanismo concedeu a licenza para a construción dun novo bloque residencial na Travesía Pino de Vigo. A promotora autorizada é a entidade mercantil Promociones e Inversiones de Valdeorras e o proxecto prevé dous sotáns, planta baixa con local comercial e un total de seis vivendas repartidas en tres plantas altas máis ático.
O proxecto: distribución, aparcadoiros e cifras clave
Segundo a documentación municipal, o inmoble ocupará unha parcela situada no número 6 da Travesía Pino, vial que conecta coa rúa Alcalde Gregorio Espino. O proxecto básico foi asinado polo arquitecto José Antonio Comesaña García e contempla unha superficie total construída de 2.148,73 metros cadrados.
En profundidade, a proposta inclúe dúas plantas sotán destinadas a aparcadoiro e trasteiros —en total 38 prazas—, unha planta baixa con portal de acceso e zonas comúns e unha entreplanta con un local comercial. Sobre estas elévanse as tres plantas altas e un ático nas que se distribuirán as seis vivendas anunciadas.
O orzamento de execución material, é dicir, o custo estimado das obras, ascende a 1.099.950 euros, segundo consta nos papeis entregados ao Concello. Ese importe equivale a aproximadamente 512 euros por metro cadrado de superficie construída, unha cifra que só reflicte a execución material e non incorpora o prezo do solo, gastos financeiros nin posibles acabados ou actuacións exteriores.
Aínda que se trata dunha promoción de tamaño reducido, o número de prazas de garaxe proxectadas resulta chamativo: 38 prazas para seis vivendas suxiren que parte do aparcadoiro podería destinarse ao comercio da planta entreplanta, á venda/cesión de prazas independentes ou ao cumprimento da normativa local que obriga a ofrecer estacionamento por cada uso. Á falta de información adicional, será o proxecto de execución o que concrete a destinación final de cada praza.
Por que importa este permiso: a vivenda en Vigo e a presión sobre o solo
Vigo leva anos rexistrando unha demanda sostida de vivenda, tanto de compra como de aluguer. Tras a burbulla do ladrillo e a posterior desaceleración, na última década a cidade volveu ver medrar a actividade reformista e promotora, aínda que moitas promocións seguen sendo de pequeno formato e dispersas polo tecido urbano consolidado.
Neste escenario, intervencións pequenas como a da Travesía Pino cumpren dobre función: por un lado aumentan o parque inmobiliario dispoñible; por outro, densifican zonas consolidadas sen necesidade de desenvolver novos sectores. Non é a primeira vez que a Xerencia Municipal tramita permisos deste tipo en barrios próximos ao centro: iniciativas parecidas xurdiron en rúas con parcelario residual que permiten elevar a oferta sen alterar radicalmente o perfil do barrio.
É preciso lembrar que a política pública sobre vivenda en Galicia e, en particular, na área metropolitana de Vigo está marcada pola escaseza de solo asequible e polo debate entre promover vivenda libre ou activar máis vivenda protexida. Este permiso inscríbese, por agora, no capítulo da iniciativa privada, e non existen datos públicos sobre se as vivendas serán destinadas á venda, ao aluguer ou se algún dos inmobles contará cun réxime de protección.
Impactos locais e próximos pasos administrativos
A construción dun edificio con uso comercial na planta entreplanta pode dinamizar a Travesía Pino: comercios de proximidade contribúen á vida do barrio e a reducir desprazamentos. Ao mesmo tempo, as obras implicarán movementos de camións, ruídos e modificación temporal do tráfico nunha vía xa poboada. Fontes municipais consultadas por este medio indican que a conces
