La Xunta de Galicia aprobó este lunes en su Consello la declaración como Proyecto de Interés Autonómico (PAI) de la actuación urbanística prevista en el barrio de O Vinteún, en Ourense, que contempla la construcción de 1.435 viviendas en una parcela de 134.345 metros cuadrados. El anuncio responde a la voluntad del Ejecutivo autonómico de agilizar trámites y enmarcar la intervención en su estrategia para promover suelo residencial, con el objetivo de acelerar la oferta de vivienda protegida.

Según la documentación oficial, al menos el 80% de las viviendas previstas serán de régimen protegido, y el resto se destinará a viviendas libres. La edificación se plantea en bloques de tres a cinco alturas, adaptando la volumetría desde las zonas más centrales hacia los lindes del desarrollo.

El ámbito afectado se sitúa en el norte del núcleo urbano, entre la entrada de la N-525 y la zona industrial dos Coíñas, y además de la oferta residencial incorpora usos terciarios con la intención de dinamizar la vida del barrio. El proyecto también prevé la creación de 342 plazas de aparcamiento de titularidad pública, de las que diez estarán adaptadas a personas con movilidad reducida.

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El proyecto y el ámbito

El PAI que impulsa la Xunta engloba una operación que, según los planos remitidos, reorganiza y urbaniza una franja que hasta ahora carece de ordenación pormenorizada. El diseño contempla espacios verdes y dotacionales, así como viarios que conecten de forma más directa el área con el resto de la ciudad.

La altura propuesta de los bloques (tres a cinco plantas) busca compatibilizar la densidad residencial con la integración en el entorno consolidado. Los promotores señalan que la combinación de alojamientos protegidos y libres ayudará a cubrir distintas demandas de acceso a la vivienda en la capital provincial.

Los 342 aparcamientos públicos forman parte de la apuesta por garantizar estacionamiento en un barrio que, en las previsiones, verá incrementada su población y su actividad comercial. La integración de usos terciarios pretende, asimismo, ofrecer servicios próximos a las nuevas promociones y evitar la mono-función residencial.

Tramitación y calendario

El Consello acordó impulsar la tramitación mediante la figura del PAI, un instrumento autonómico que posibilita declarar actuaciones de interés superior al ámbito local y, por tanto, acelerar licencias y expropiaciones necesarias. Esta vía reduce plazos administrativos y permite intervenir con mayor celeridad que los procesos urbanísticos ordinarios.

Una vez publicado el PAI en el Diario Oficial de Galicia (DOG), se abrirá el plazo de información pública para la presentación de alegaciones por parte de particulares, administraciones y colectivos. La Xunta prevé lanzar la licitación de la obra en el segundo semestre de 2027 e iniciar las obras en 2028, según el calendario que acompaña al expediente.

La actuación en O Vinteún se encuadra en la estrategia autonómica para generar suelo residencial suficiente para la construcción de 25.000 viviendas en los próximos años, de las cuales 20.000 serían protegidas. El Ejecutivo regional defiende que esta política es clave para atajar el déficit de oferta y facilitar el acceso a la vivienda ante la creciente demanda en varias áreas urbanas gallegas.

Sin embargo, la declaración como PAI suele suscitar debates sobre la coordinación con los ayuntamientos y las necesidades reales del barrio. El uso de la figura autonómica, que limita en algunos casos la capacidad de decisión municipal, ha sido motivo de reivindicaciones por parte de algunos concellos en intervenciones anteriores.

Desde la administración local de Ourense todavía no se ha hecho pública una valoración oficial sobre la aprobación del PAI. Tampoco se han detallado en el expediente cuestiones como la mitigación del impacto en el tráfico o las comunicaciones con transporte público, aspectos que probablemente se abordarán en la fase de consultas y en las eventuales alegaciones.

El anuncio genera expectación entre promotores, agentes sociales y vecinos, que seguirán de cerca la apertura del periodo de información pública para conocer con detalle los condicionantes urbanísticos, las actuaciones previstas en materia de servicios y las compensaciones que acompañarán a la puesta en marcha del proyecto.