El mercado inmobiliario de la provincia de Ourense cerró 2025 con 3.691 transacciones, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, superando las 3.396 operaciones registradas en 2006 y situándose entre las ocho provincias que han rebasado los niveles de la burbuja. El incremento interanual fue del 12,1%, muy por encima del crecimiento medio nacional en el mismo periodo. Estos números reflejan un cambio relevante en la dinámica de la demanda y en la oferta disponible en la provincia.

La cifra provincial de 2025 queda a apenas 48 operaciones del récord absoluto de la serie histórica, establecido en 2007 con 3.739 ventas. La capital, por su parte, también ha superado su marca de 2006: Ourense ciudad registró 1.429 operaciones frente a las 1.231 de aquel año. La concentración urbana explica gran parte del empuje: la capital acapara casi el 39% de la actividad provincial.

Fuera del término municipal, el impulso lo lideran municipios de tamaño medio. O Carballiño se consolida como el segundo mercado más activo con 186 operaciones, seguido de Verín con 154 y Xinzo de Limia con 148 ventas. Estas localidades muestran tendencias al alza respecto a 2024 y sostienen la recuperación iniciada en años anteriores.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

Comparación con el contexto nacional

Ourense se incorpora al llamado «club de las ocho» provincias que ya han superado sus registros de la época de la burbuja, junto a Bizkaia, Álava, Gipuzkoa, Toledo, Córdoba, Granada y Cáceres. El comportamiento ourensano duplica el crecimiento nacional, que se quedó alrededor del 5% entre 2024 y 2025. La mayoría de las provincias, en cambio, aún no han recuperado los niveles máximos de ventas de mediados de la década de 2000.

La mejora en Ourense no es homogénea: mientras la demanda se intensifica, la oferta de vivienda nueva sigue siendo reducida. En 2007, la vivienda de obra nueva protagonizaba el mercado con 2.334 operaciones; en 2025 apenas se contabilizaron 246 compraventas de vivienda nueva. Ese desequilibrio está moldeando el perfil actual de la actividad inmobiliaria provincial.

El volumen y la naturaleza de las transacciones evidencian una clara preponderancia de la vivienda de segunda mano. La cifra de ventas de usada en 2025 alcanzó un máximo histórico con 3.445 operaciones, lo que sugiere que la rotación del parque existente y la rehabilitación son los principales motores del mercado en la provincia. Este fenómeno también señala limitaciones en la puesta en marcha de nuevas promociones.

Vivienda protegida y retos de oferta

A pesar del fuerte repunte de las compraventas, la vivienda protegida sigue siendo minoritaria en Ourense. En 2025 se registraron apenas 60 operaciones de vivienda pública, situando a la provincia como la tercera con menor volumen de este tipo de ventas, por detrás de Salamanca y Teruel. La escasez de vivienda asequible plantea retos sociales y de acceso que no quedan resueltos por el dinamismo del mercado general.

Los datos apuntan además a una reconstrucción del mercado basada en la demanda local y en la rehabilitación, más que en grandes desarrollos residenciales. La limitada oferta de obra nueva podría encarecer los segmentos más buscados y ralentizar el relevo generacional en el parque inmobiliario si no se actúa para incentivar promociones y vivienda protegida.

Los agentes del sector inmobiliario y las administraciones locales enfrentan ahora la tarea de equilibrar oferta y demanda. Fomentar la rehabilitación es una vía natural dada la estructura del mercado, pero la comunidad reclama también políticas que impulsen vivienda nueva asequible y planes específicos para municipios con crecimiento sostenido.

En el corto plazo, Ourense mira de cerca el récord absoluto de 2007; en el medio plazo, la discusión se centra en cómo aprovechar este momento de reactivación para mejorar la calidad del parque residencial y garantizar el acceso a la vivienda a colectivos con necesidad. Los próximos informes oficiales permitirán ver si la tendencia se consolida o responde a factores puntuales de 2025.