Las comarcas de Deza y Tabeirós-Montes registraron el año pasado un máximo de compraventas de vivienda en la última década, con un total de 578 operaciones, pero la casi totalidad correspondió a vivienda de segunda mano: apenas 33 inmuebles a estrenar. El dato, que sitúa a la oferta nueva en un marginal 5,7% del total, procede del balance anual difundido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y pone de manifiesto la escasez de obra nueva en el mercado local. El fenómeno se observa de forma generalizada entre los municipios de la zona y responde, según los expertos consultados por el sector, a una oferta limitada y a la preferencia por transacciones sobre el parque residencial ya existente. La cifra contrasta con la demanda sostenida, lo que explica la preeminencia de las operaciones sobre inmuebles usados.

En términos absolutos, el movimiento comercial mejoró con respecto a 2024, cuando se contabilizaron 447 compraventas; el aumento hasta 578 implica 131 operaciones más, un avance cercano al 30% en un ejercicio. El informe del Ministerio detalla además que 163 de esas transacciones se concentraron en el último trimestre del año, lo que sugiere una intensificación de la actividad inmobiliaria hacia el cierre del periodo. La evolución al alza se produjo de forma generalizada en todos los municipios analizados, aunque con diferentes intensidades y perfiles de oferta. El comportamiento del mercado refleja tanto factores coyunturales como la estructura del parque de viviendas en estas comarcas.

El ranking por municipios lo encabeza A Estrada, con 191 operaciones, seguida por Lalín, con 183 ventas, mientras que Silleda alcanzó 83 transacciones. A más distancia quedaron Vila de Cruces con 49 ventas, Forcarei con 32, Rodeiro con 19, Agolada con 18 y Dozón con apenas 2 operaciones registradas. Este reparto territorial explica por qué A Estrada y Lalín acaparan gran parte del volumen comercial y por qué pequeñas localidades presentan cifras mucho más reducidas. El dato mensual y trimestral confirma que la demanda no está concentrada en un único periodo, aunque sí en determinados municipios con mayor dinamismo.

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Del total de 578 compraventas, 545 correspondieron a vivienda usada y solo 33 a obra nueva, lo que deja a la vivienda de segunda mano con un peso del 94,3% frente al 5,7% de la oferta a estrenar. En varios municipios la presencia de obra nueva fue inexistente durante el año: Silleda, Vila de Cruces, Agolada, Dozón y Forcarei no contabilizaron ventas de inmuebles nuevos. En Lalín, la vivienda de segunda mano representó el 97,3% de las operaciones y en Rodeiro el 94,7%. Incluso en A Estrada, que es el municipio con más vivienda nueva de la comarca, el 85,9% de las compraventas fueron de segunda mano.

Si se excluye a A Estrada del cómputo global, el resto de los siete municipios incluidos en el informe apenas registraron hogares a estrenar: sumaron seis unidades nuevas en todo el año, cinco de ellas en Lalín y la restante en una localidad de la denominada tierra de Camba. Esa concentración de la obra nueva en muy pocos puntos geográficos evidencia la limitación estructural de la oferta nueva en la comarca y apunta a una escasa actividad promotora en el territorio. La falta de pisos a estrenar complica las opciones para quienes buscan condiciones específicas de producto, como eficiencia energética o diseños contemporáneos.

El récord de transacciones de 2025 sitúa el mercado local en una posición contradictoria: volumen alto de compraventas pero oferta nueva residual. Esa combinación suele traducirse en una mayor competencia por el parque existente y, en consecuencia, en presiones sobre los precios y en tiempos de búsqueda más cortos para las viviendas que salen al mercado. Administraciones locales, promotores y agentes inmobiliarios observan de cerca estos indicadores, porque el déficit de obra nueva condiciona tanto la planificación urbanística como las expectativas de quienes desean comprar por primera vez o cambiar de vivienda.

El avance de la actividad en A Estrada y Lalín responde, en parte, a su peso poblacional y a un mayor movimiento económico y residencial en esos núcleos, mientras que los municipios más pequeños mantienen mercados mucho más tranquilos. La concentración de operaciones en pocos municipios también sugiere que la demanda se desplazó hacia los polos con mayor oferta disponible, aunque sin que ello suponga un alivio notable para la escasez de viviendas a estrenar. El análisis del Ministerio servirá como referencia para planificar intervenciones públicas y privadas destinadas a equilibrar oferta y demanda.

El balance publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana certifica un año de actividad elevada en las comarcas de Deza y Tabeirós-Montes, aunque marcado por la casi total dependencia del parque de segunda mano. La fotografía estadística obliga a seguir la evolución de la obra nueva en los próximos trimestres para comprobar si la tendencia se corrige o si, por el contrario, la oferta nueva permanece testimonial. Firma el análisis el periodista Alfonso Loño, con datos oficiales del ministerio correspondientes al ejercicio 2025.