Unha fórmula cooperativista rescatou o proxecto coñecido como Mirador de San Xoán, un edificio de 21 vivendas con licenza municipal que quedou paralizado tras fracasar a comercialización en réxime de compra-venda. A iniciativa, promovida pola agrupación Xesta da Galiza, aspira a formalizar a cooperativa en abril e comezar as obras entre xullo e agosto, sempre que se alcance o umbral do 80% de socios necesarios para financiar a construción.
Do abandono á constitución: como se reactivou o proxecto
O inmoble, situado na rúa San Xoán, conserva a licenza de obra concedida polo Concello de Vigo e mantén o plantexamento orixinal: sete plantas máis ático con pisos de un a catro dormitorios, estudios en planta baixa e un dúplex ático. A actuación inclúe, ademais, a urbanización exterior da parcela —que se destinará a espazos públicos— e a apertura dun novo vial de comunicación que, segundo a promotora, mellorará a conectividade do barrio.
Segundo o xerente de Xesta da Galiza, Nacho González, a ubicación e as vistas son a peza clave:
«con unhas exclusivas vistas á Ría de Vigo»
A cooperativa atópase en fase de constitución e xa reservou dez vivendas —case a metade do total— tras comezar a comercialización hai apenas un mes. Para reservar unha praza, os interesados deben achegar un capital inicial de 1.000 euros, un requisito habitual nestas fórmulas que permite garantir o compromiso dos futuros socios. A previsión é que, unha vez alcanzado o 80% de adhesións, se inicie a obra no verán.
En canto ao plan de pagos, a cooperativa lembra que os socios deberán efectuar as achegas necesarias para financiar a obra durante a construción, normalmente entre un 20% e un 30% do valor da vivenda adxudicada. A propia Xesta advirte do principal risco: un posible incremento dos custes de execución por imprevistos que poida encarecer a promoción.
Prezos, calidades e garantía de prazas
Os prezos oficiais que manexa a cooperativa reflexan a heteroxeneidade da oferta: os estudos parten de 128.000 euros, os de un dormitorio sitúanse en 242.172 euros, as vivendas de dous dormitorios, ubicadas nas plantas 4, 5 e 6, oscilan entre 291.001 e case 310.000 euros, mentres que as de tres habitacións arrancan en 293.416 euros e as de catro desde 355.640 euros. Os áticos, en formato dúplex, serán os máis caros. Todos os pisos inclúen praza de garaxe e trasteiro, e salvo os dunha habitación dispoñen de dous baños.
Estes prezos préséntanse, en palabras da propia promotora, algo inferiores aos do mercado libre ao eliminarse o marxe de beneficio tradicional do promotor. Por iso a cooperativa ofrece un maior marxe de personalización no deseño das vivendas e un grao de participación que atrae a compradores que buscan implicarse no proceso construtivo e nas decisións de acabado.
A cooperativa como resposta a un mercado tenso
A chegada de Xesta da Galiza ao proxecto non é un fenómeno illado en Vigo. Desde a recuperación do mercado tras a crise de 2008, a cidade viviu un encarecemento sostido do solo e da vivenda, con especial presión en zonas con vistas á ría e boa comunicación. Nese escenario, as promocións cooperativistas acadaron protagonismo: a día de hoxe «cocíñanse» no centro de Vigo polo menos media ducia de proxectos semellantes que, no seu conxunto, superarán o cento de apartamentos, segundo a promotora.
A fórmula cooperativa preséntase como alternativa tanto para xoves profesionais que buscan prezos algo máis moderados como para familias que valoran a participación no proxecto.
