A iniciativa privada que quedou bloqueada na venda libre cambia de mans e de formato: Xesta da Galiza, empresa dedicada á autopromoción en chave cooperativa, tomou o relevo do coñecido proxecto do Mirador de San Xoán, un edificio de 21 vivendas que xa conta con licenza municipal e que promete vistas directas á Ría de Vigo. A proposta quere evitar o fracaso da promoción tradicional apostando pola implicación directa dos futuros propietarios.
O proxecto resgatado e o modelo cooperativo
O inmoble previsto elévase en sete plantas máis ático e recolle tipoloxías desde estudos ata pisos de catro dormitorios. O proxecto inclúe, ademais das vivendas, a urbanización exterior da parcela e a apertura dun novo vial que mellorará a conectividade da zona. O xerente da cooperativa, Nacho González, pon o acento na localización:
«Con unhas exclusivas vistas á Ría de Vigo»
A fórmula é a de sempre na vivenda cooperativa: cada socio reserva a súa unidade mediante unha achega inicial e participa na toma de decisións sobre o proxecto. A promotora indica que a cooperativa está en fase de constitución e que, dende que comezou a comercialización fai apenas un mes, xa se reservaron dez vivendas, practicamente a metade do total. A previsión é formalizar a entidade en abril e arrancar as obras en xullo ou agosto, sempre que se alcance o limiar decidido de socios —o 80% do total— para garantir a viabilidade financeira.
Para acceder á reserva, os interesados deben aboar un capital inicial de 1.000 euros, que lles garante a praza. Durante a execución, os socios terán que aportar contías adicionais para financiar a obra; a experiencia do sector apunta a entregas iniciais que adoitan situarse entre o 20% e o 30% do prezo da vivenda adxudicada, aínda que isto pode variar segundo a estrutura financeira final que acorde a cooperativa.
En canto a prezos, a promoción ofrece un amplo abano: estudios desde 128.000 euros; pisos dun dormitorio por 242.172 euros; vivendas de dous dormitorios en plantas intermedias entre 291.001 e case 310.000 euros; pisos de tres habitacións desde 293.416 euros, e unidades de catro dormitorios a partir de 355.640 euros. Os áticos plantexanse en formato dúplex e serán as unidades máis caras. Todas as vivendas incorporan praza de garaxe e trasteiro e, salvo as dun dormitorio, dispoñen de dous baños.
Antecedentes en Vigo e por que a cooperativa pode funcionar
Nos últimos anos Vigo viu como a promoción inmobiliaria privada pura sufriu tropezos nalgunhas parcelas: sobrevaloracións iniciais, demanda contida e dificultades financeiras deixaron proxectos a medio gas. A vía cooperativa emerxeu como alternativa práctica para desbloquear promocións que, doutro xeito, quedarían no caixón. Actualmente, segundo fontes do sector, hai polo menos media ducia de promocións en marcha na cidade baixo este modelo, que xuntas superarán o cento de apartamentos se todas chegan a bo termo.
A vantaxe, repiten os promotores cooperativos, está na economía do proxecto e na implicación dos futuros usuarios: elimínase o marxe do promotor tradicional e amplíanse as posibilidades de personalización das vivendas. Para unha cidade coa presión sobre a oferta que ten Vigo —especialmente en zonas con vista á ría e preto do centro—, esa combinación pode resultar atractiva para familias novas e profesionais que buscan acceso a unha vivenda nova sen os sobreprezos do mercado libre.
A elección da rúa San Xoán non é casual. A franxa ao
