Una cooperativa impulsa la construcción del Mirador de San Xoán: 21 viviendas con vistas a la ría vuelven a la palestra

Una fórmula de autopromoción colectiva ha rescatado lo que parecía un proyecto estancado en el centro de Vigo. La cooperativa Xesta da Galiza ha tomado las riendas del conocido como Mirador de San Xoán, un edificio de 21 viviendas con licencia municipal y “vistas exclusivas a la Ría de Vigo”, según explica su gerente, Nacho González. La iniciativa pretende arrancar obras este verano siempre que se alcance el cupo de socios previsto por la cooperativa.

El proyecto que vuelve a caminar

La promoción, diseñada para albergar pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en siete plantas más ático, permanecía paralizada tras el fracaso de una comercialización tradicional de compra-venta. Ahora, la vía cooperativista ofrece una segunda oportunidad: la parcela en la calle San Xoán no solo alojará la edificación, sino que incluirá la urbanización exterior destinada a espacios públicos y la apertura de un nuevo vial que conectará el entorno.

Según la propia cooperativa, la fase de constitución avanza con rapidez: ya hay 10 viviendas reservadas —casi la mitad del total— y se espera formalizar la cooperativa durante el mes de abril para iniciar las obras en julio o agosto, siempre que se alcance el requisito del 80% de socios. Para reservar una vivienda, los interesados han aportado un capital inicial de 1.000 euros, que les permite acceder a la adjudicación y participar en la toma de decisiones del proyecto.

El calendario marcado contempla que, una vez empezada la obra, los socios deberán efectuar desembolsos complementarios para financiar las promociones, que suelen rondar entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda adjudicada. En ese punto aparecen los riesgos conocidos por todos: la posibilidad de incrementos en los costes de ejecución por imprevistos en obra, un factor que la cooperativa identifica como el principal hándicap a gestionar durante la construcción.

Precios, tipologías y condiciones

La oferta es heterogénea y pretende atraer desde jóvenes a familias que busquen una alternativa a la vivienda de mercado. Los estudios en planta baja arrancan en 128.000 euros; los pisos de un dormitorio se venden a 242.172 euros; las viviendas de dos dormitorios, situadas en las plantas 4, 5 y 6, oscilan entre 291.001 y casi 310.000 euros; los tres dormitorios parten de 293.416 euros y los de cuatro desde 355.640 euros. Los áticos, en formato dúplex, serán las unidades más costosas. Todos los inmuebles incluyen plaza de garaje y trastero, y salvo los de un dormitorio disponen de dos baños.

La cooperativa subraya que la eliminación del margen tradicional del promotor permite ofrecer precios algo más competitivos que los del mercado privado. Además, los socios participan en el diseño de las viviendas, con un margen de personalización que en promociones convencionales suele ser limitado. No obstante, este ahorro inicial contrasta con la exigencia de liquidez anticipada y con la necesidad de que la unión de propietarios se mantenga firme hasta la finalización.

Una respuesta local a una demanda persistente

En Vigo, donde la presión sobre el suelo y las vistas a la ría han encarecido el parque residencial, el modelo cooperativo ha ido ganando relevancia en los últimos años. En el centro de la ciudad se cocinan, según la propia cooperativa, al menos media docena de promociones en formato cooperativo que sumarían más de un centenar de apartamentos. No es la primera vez que esta fórmula intenta colmar el hueco que deja la oferta privada: algunas iniciativas han prosperado, otras cayeron por no reunir socios suficientes.

La apuesta por San Xoán no es inocua desde el punto de vista urbanístico. La apertura de un vial y la transformación de la parcela en espacio con urbanización pública implican cambios en la movilidad y en la relación del barrio con la ría. Para el Concello de Vigo —que ya otorgó la licencia de obras— se plantea la oportunidad de añadir vivienda nueva en una zona céntrica, pero también el reto de coordinar obras, tráfico y servicios en un entorno ya denso.

Grosso modo, los futuros vecinos se encontrarán con una vivienda que ofrece vistas valoradas en el mercado local y, a la vez, la responsabilidad colectiva de gestionar sobrecostes o retrasos. Como resume el propio gerente, la clave del proyecto es su ubicación:

Nacho González: «con unas exclusivas vistas a la Ría de Vigo».

Repercusiones y próximas etapas

Si la constitución formal de la cooperativa se produce en abril y se alcanza el umbral del 80% de socios, la previsión es comenzar la obra entre julio y agosto. A partir de ese momento, la realidad del barrio marcará el ritmo: la ejecución de la edificación, la urbanización exterior y el nuevo vial. En términos de empleo, la obra generará actividad local durante más de un año; en términos sociales, la entrada de nuevas familias puede dinamizar el comercio de cercanía y los servicios municipales.

Quedan por despejar variables que condicionan cualquier promoción: la evolución de los costes de la construcción, el comportamiento de la demanda y la capacidad de la cooperativa para mantener la cohesión entre socios cuando lleguen los desembolsos más importantes. La experiencia reciente en Galicia indica que las cooperativas abiertas que funcionan mejor combinan buena gestión técnica, transparencia financiera y una comunicación fluida con las administraciones locales.

Para muchos vigueses, el Mirador de San Xoán será una prueba de la capacidad del modelo cooperativo para regenerar suelo urbano con criterios participativos. A falta de confirmación oficial sobre el calendario definitivo, la ciudad observa cómo una opción que alguna vez fracasó en el mercado clásico renace ahora con una fórmula que, si todo marcha bien, recuperará para la vida urbana un mirador con vistas a la ría que pocos rincones de Vigo pueden ofrecer.