El regreso del alquiler: Santiago entre turismo y vivienda

Una ciudad que decide qué quiere ser

Santiago de Compostela se encuentra en un cruce de caminos: seguir potenciando la oferta vinculada al visitante o priorizar la vida cotidiana de quienes residen en la ciudad. Tras años en los que muchas viviendas se reconvirtieron para atender al flujo turístico —en buena parte impulsado por el Camino y por el interés cultural—, ahora se observa una reversión parcial de esa tendencia. El debate no es técnico: se trata de definir qué modelo urbano se considera sostenible y justo para el conjunto de la población.

Factores que empujan al propietario a volver al alquiler tradicional

La decisión de un propietario no responde solo a cifras inmediatas: entran en juego la estabilidad de ingresos, la carga administrativa, los costes de gestión y los riesgos legales. Cuando la ocupación de una vivienda turística se vuelve más irregular o cuando la presión normativa aumenta, el arrendamiento a largo plazo recupera atractivo por su menor volatilidad. Además, el mercado de alquiler residencial ha mantenido una demanda sostenida, lo que convierte a muchos inmuebles en candidatos lógicos para volver al uso habitual.

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Regulación y fiscalidad: el papel del Ayuntamiento y la comunidad

Las administraciones locales han intensificado en los últimos años la fiscalización de la vivienda turística con medidas dirigidas a ordenar la oferta y proteger el uso residencial del suelo. Estas intervenciones no buscan prohibir el turismo —que sigue siendo relevante para la economía—, sino modular su impacto. En la práctica, la combinación de límites administrativos, inspecciones más frecuentes y requisitos para alquilar a turistas está inclinando la balanza hacia la recuperación de viviendas para arrendamientos convencionales.

Un responsable municipal insiste en que las normas persiguen mantener la ciudad habitable y evitar la pérdida de vecinos, no frenar la actividad económica.

Consecuencias sociales: ¿una revitalización real?

Si una parte del parque de VUT retorna al mercado residencial, los barrios podrían experimentar una recuperación de su tejido social: mayor diversidad de perfiles, reapertura de comercios orientados al vecindario y más actividad en horarios distintos a los del turismo. No obstante, la contrapartida es que esa recuperación solo será efectiva si los precios del alquiler son accesibles. Sin medidas complementarias, como el fomento de vivienda asequible o incentivos para arrendamientos más estables, el simple retorno de inmuebles no garantiza el regreso de familias o jóvenes que dejaron la ciudad.

Comparaciones útiles: lecciones de otras ciudades

Ciudades europeas que vivieron booms turísticos recientes ofrecen pistas sobre trayectorias probables. En algunos casos, la limitación de nuevas licencias y el control de plataformas digitales logró frenar la proliferación de pisos turísticos; en otros, la especialización del parque —hacia alojamientos más profesionales— redujo la atomización del mercado. Santiago puede aprender de estas experiencias: regular con criterios claros, potenciar la rehabilitación orientada a vivienda social y coordinar políticas que vayan más allá de sanciones puntuales.

Impacto económico y laboral

El turismo genera empleo y dinamiza sectores como la restauración, el comercio y la hostelería. Un cambio en el reparto entre VUT y alquiler tradicional tiene efectos multiplicadores: menos viviendas turísticas pueden traducirse en una oferta más concentrada en alojamientos reglados y en una clientela distinta; al mismo tiempo, mantener residentes estables favorece la demanda local y la supervivencia de negocios que viven de la clientela habitual. El reto es combinar ambas necesidades sin sacrificar ni la economía local ni el derecho a la vivienda.

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