La comarca de Ferrolterra emerge como líder en la compraventa de aldeas deshabitadas, mientras Pontevedra se estanca. Según datos del IGE, Galicia cuenta con 1.960 entidades sin habitantes. Este fenómeno, que parecía residual hace apenas una década, se ha convertido en uno de los motores de dinamización rural en la comunidad gallega y refleja un cambio de paradigma en la relación entre la sociedad y el territorio.
Los hechos
Elvira Fafián, gerente de Aldeas Abandonadas Real Estate, indica que Ferrolterra es ahora el epicentro de este fenómeno debido a su bajo coste y potencial. «Cada vez más jóvenes compran aldeas enteras para vivir o disfrutar en ellas», añade. La región, tradicionalmente vinculada a la industria naval y a un entorno rural disperso, ofrece actualmente aldeas completas por precios que, en ocasiones, no superan el de un pequeño piso urbano.
Según Regino Coca, CEO de Cocampo, estas adquisiciones se han vuelto cada vez más comunes entre grupos de amigos urbanitas que buscan escapar del estrés y las altas tasas de vivienda en ciudades. «Encontramos una creciente demanda por parte de jóvenes deseosos de vivir en el rural», explica. El perfil del comprador ha cambiado radicalmente: ya no se trata solo de extranjeros en busca de una segunda residencia, sino de españoles –especialmente gallegos retornados o jóvenes de otras comunidades– que buscan una nueva forma de vida más sostenible y tranquila.
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Conoce más →El aumento en la venta de aldeas abandonadas ha llevado a nuevas oportunidades para agencias inmobiliarias que antes no consideraban este tipo de propiedades. «Ahora hay una verdadera demanda por parte de grupos y cooperativas que buscan vivir o establecer negocios en el rural», afirma Fafián. Las posibilidades van desde proyectos de turismo rural hasta iniciativas de agricultura ecológica o centros de retiro y formación. Este auge ha supuesto incluso la aparición de plataformas especializadas y asesoramiento específico para quienes desean dar el salto al rural gallego.
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Este cambio se ha producido tras la pandemia del coronavirus, cuando muchas personas buscaron alternativas a las ciudades. «La idea de regresar al pueblo ha ganado mucha fuerza», indica Regino Coca. El confinamiento y la necesidad de espacios abiertos pusieron sobre la mesa las carencias de la vida urbana y revalorizaron el entorno rural, donde la densidad de población es menor y la percepción de libertad, mayor.
Sin embargo, la despoblación rural en Galicia no es nueva. Desde mediados del siglo XX, la emigración masiva –primero a América, luego a Europa y a otras regiones españolas– vació miles de aldeas, condenando a muchas a la ruina y el olvido. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 1950 y 1980 Galicia perdió más de medio millón de habitantes rurales. La falta de servicios, la mecanización del campo y la ausencia de relevo generacional aceleraron este proceso, hasta el punto de que hoy existen aldeas que llevan décadas sin un solo residente.
Ambos expertos señalan que hay una tendencia hacia el teletrabajo y a vivir en zonas rurales donde los costes son más bajos y la calidad de vida es mejor. «La gente busca casas más grandes y aldeas enteras para disfrutar sin gran mantenimiento», apunta Fafián. El auge del teletrabajo, impulsado por la pandemia, ha roto la barrera geográfica: profesionales de sectores tecnológicos, creativos o de consultoría pueden ahora desempeñar su labor desde cualquier punto, siempre que cuenten con una buena conexión a Internet. La Administración, por su parte, ha puesto en marcha programas de banda ancha para facilitar este tránsito.
Además, la revalorización del patrimonio cultural y natural gallego atrae a personas interesadas en la rehabilitación respetuosa y en la integración con el entorno. El fenómeno de la “España vaciada” ha puesto en el centro del debate político y social la necesidad de revitalizar el rural gallego.
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