Cuando el espejismo urbanístico se convierte en ruina
La costa gallega ha sido históricamente el escenario de toda clase de aventuras urbanísticas. Desde la ría de Vigo hasta las frías aguas de Ortigueira, el litoral gallego padeció durante las décadas de bonanza una fiebre constructora que prometía convertir cada acantilado en un lucrativo paraíso de cemento. Sin embargo, cuando la burbuja estalló, dejó a su paso no solo un paisaje de edificios fantasma, sino también un laberinto jurídico y social del que resulta extremadamente complejo salir. El caso que ahora sale a la luz pública en la provincia de Lugo no es un incidente aislado, sino el síntoma crónico de una enfermedad que afectó a la planificación territorial de toda la comunidad autónoma.
En esta ocasión, el foco informativo se centra en el municipio costero de Barreiros. La decisión municipal de sacar a licitación el derribo de medio centenar de viviendas unifamiliares en las inmediaciones de la playa de Lóngara ha reavivado el debate sobre la gestión pública del territorio. Lo más insólito y doloroso de este proceso radica en que varias de estas casas han estado ocupadas de manera continuada por sus propietarios durante más de dos décadas. Que familias arraigadas en un lugar vean cómo la maquinaria pública amenaza con demoler su hogar por irregularidades administrativas y de planeamiento pone de manifiesto la crudeza de los errores del pasado.
La geometría variable de la legalidad inmobiliaria
Para comprender la magnitud de estos conflictos, es necesario viajar mentalmente a los años previos a la crisis económica de 2008. En aquella época de euforia, no eran raros los municipios que recalificaban suelos de protección o admitían construcciones en zonas de alto riesgo costero, amparándose en normativas locales que el tiempo y los tribunales terminarían por tumbar. ¿Qué sucede cuando un ayuntamiento permite o tolera la edificación y, años más tarde, la justicia determina que aquellos terrenos no eran aptos? El resultado es una tragedia a varios bandos.
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Conoce más →La ley retrocede con la misma facilidad con la que avanzó, pero los ladrillos ya están pegados y las vidas ya están construidas. La maquinaria administrativa se pone en marcha para corregir el desaguisado mediante órdenes de demolición. Los chalés de Lóngara son el ejemplo perfecto de esta desconexión entre la planificación urbanística y la realidad humana. Este no es un fenómeno exclusivo de la Mariña Lucense; toda la franja costera gallega está salpicada de macroproyectos abortados, hoteles inacabados que erosionan el paisaje y urbanizaciones fantasma.
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Ver servidores VPS →El papel de la banca mal saneada y el especulador
Detrás de estos despropósitos paisajísticos y legales suele haber una arquitectura financiera igualmente podrida. Durante los años del boom, las entidades de crédito inyectaron dinero de forma febril en proyectos de dudosa viabilidad. Cuando la economía colapsó, muchos de estos activos tóxicos acabaron bajo el paraguas institucional. La creación de sociedades gestoras de activos procedentes de la reestructuración bancaria, como la Sareb, trajo un precedente novedoso: el paso de la banca mal saneada a la propiedad de bienes inmobiliarios. Este traspaso de activos no resolvió el problema de raíz, sino que simplemente cambió de manos el testigo de la degradación territorial, manteniendo vivos proyectos fallidos.
En el caso de Barreiros, el interés reciente por parte de ciertos inversores para retomar la construcción de edificios previamente paralizados o adquiridos a través de estos vehículos de gestión institucional es un síntoma clarificador. Parece que el ciclo especulativo intenta renacer de sus cenizas. La llegada de nuevo capital para rehabilitar la mancha de urbanismo salvaje que salpica la costa revela que el pelotazo urbanístico, lejos de haber sido erradicado y superado como un trauma del pasado, sigue coleando y buscando nuevos rendimientos.
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