El examen más duro para los universitarios, encontrar piso en Ourense

Acabado el curso toca dejar a punto el siguiente. Para los estudiantes que cursan sus estudios en Ourense fuera de su residencia familiar, lo primordial es tener un techo bajo el que vivir durante los meses de clase. En un contexto marcado por un mercado inmobiliario con escasa oferta y precios desorbitados, alquilar un piso no es una tarea sencilla. Las inmobiliarias de la ciudad reciben decenas de llamadas a diario y alquilan apartamentos que aún están en reforma.

Una demanda que se dispara en tiempo récord

Desde las inmobiliarias constatan el giro que ha dado la oferta. Una responsable del sector con 12 años de experiencia explica que antes se podía alquilar un piso de cuatro habitaciones por 800 euros, mientras que ahora la misma vivienda sale a unos 350 euros la habitación, lo que suma 1.400 euros en total. La cifra habla por sí sola. Las agencias aseguran que han llegado a alquilar 94 viviendas en apenas cinco días, un ritmo que no se recordaba en la ciudad.

Conviene recordar que Ourense no es una excepción dentro del panorama gallego, pero la situación aquí presenta particularidades. La ciudad cuenta con una oferta universitaria que atrae a jóvenes de toda la provincia y de otras comunidades, pero el parque de viviendas disponible para alquiler no ha crecido al mismo ritmo. A nadie se le escapa que la combinación de alta demanda y oferta limitada tensiona los precios hasta límites difíciles de asumir para un estudiante.

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Pisos que se alquilan antes de terminar la reforma

Lo cierto es que la urgencia por asegurar una vivienda lleva a situaciones insólitas. Las inmobiliarias confirman que están alquilando apartamentos que aún se encuentran en fase de reforma. Los estudiantes, o sus familias, firman contratos sobre planos o con las obras a medio hacer, con tal de no quedarse sin opción. No es menor el dato de que muchas de estas viviendas se ofertan y se cierran en cuestión de horas desde que se publican.

Ahí está la clave del problema: la velocidad a la que se mueve el mercado. Una inmobiliaria puede colgar un anuncio por la mañana y tenerlo reservado antes del mediodía. Las llamadas se suceden sin descanso, y los interesados llegan a ofrecer condiciones por encima del precio inicial con tal de asegurarse la vivienda. Difícil competir en ese escenario para un estudiante que acaba de empezar a buscar.

Precios que marcan un nuevo techo

La escalada de precios no se detiene. Los 350 euros por habitación se han convertido en una referencia habitual para pisos compartidos en zonas céntricas o bien comunicadas con el campus. Quien busca algo más económico tiene que alejarse del centro o conformarse con viviendas de menor calidad. La oferta de pisos completos para grupos de estudiantes también ha subido, y los 1.400 euros por un piso de cuatro habitaciones son cada vez más comunes.

Pocas veces se había visto una subida tan pronunciada en tan poco tiempo. Las inmobiliarias atribuyen parte del incremento al encarecimiento general de la vivienda en toda España, pero también a la falta de obra nueva en Ourense y a que muchos propietarios han optado por el alquiler turístico, reduciendo aún más el parque de viviendas disponible para alquiler tradicional. El resultado es una tormenta perfecta para los universitarios.

Un mercado que exige anticipación

Las agencias recomiendan a los estudiantes que empiecen la búsqueda cuanto antes, idealmente en los meses de mayo o junio. Quien espera a julio o agosto se encuentra con un panorama mucho más complicado. La responsable de la inmobiliaria consultada insiste en que la clave está en la anticipación y en tener todos los documentos listos para agilizar los trámites.

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