O exame máis duro para os universitarios, atopar piso en Ourense

Rematado o curso toca deixar a punto o seguinte. Para os estudantes que cursan os seus estudos en Ourense fóra da súa residencia familiar, o primordial é ter un teito baixo o que vivir durante os meses de clase. Nun contexto marcado por un mercado inmobiliario con escasa oferta e prezos desorbitados, alugar un piso non é unha tarefa doada. As inmobiliarias da cidade reciben decenas de chamadas a diario e alugan apartamentos que aínda están en reforma.

Unha demanda que se dispara en tempo récord

Dende as inmobiliarias constatan o xiro que deu a oferta. Unha responsable do sector con 12 anos de experiencia explica que antes se podía alugar un piso de catro habitacións por 800 euros, mentres que agora a mesma vivenda sae a uns 350 euros a habitación, o que suma 1.400 euros en total. A cifra fala por si soa. As axencias aseguran que chegaron a alugar 94 vivendas en apenas cinco días, un ritmo que non se recordaba na cidade.

Convén recordar que Ourense non é unha excepción dentro do panorama galego, pero a situación aquí presenta particularidades. A cidade conta cunha oferta universitaria que atrae a xentes novas de toda a provincia e doutras comunidades, pero o parque de vivendas dispoñibles para alugueiro non creceu ao mesmo ritmo. A ninguén se lle escapa que a combinación de alta demanda e oferta limitada tensa os prezos ata límites difíciles de asumir para un estudante.

Pisos que se alugan antes de terminar a reforma

O certo é que a urxencia por asegurar unha vivenda leva a situacións insólitas. As inmobiliarias confirman que están alugando apartamentos que aínda se atopan en fase de reforma. Os estudantes, ou as súas familias, asinan contratos sobre planos ou coas obras a medio facer, con tal de non quedarse sen opción. Non é menor o dato de que moitas destas vivendas se ofertan e se pechan en cuestión de horas dende que se publican.

Aí está a clave do problema: a velocidade á que se move o mercado. Unha inmobiliaria pode colgar un anuncio pola mañá e telo reservado antes do mediodía. As chamadas sucédense sen descanso, e os interesados chegan a ofrecer condicións por riba do prezo inicial con tal de asegurarse a vivenda. Difícil competir nese escenario para un estudante que acaba de comezar a buscar.

Prezos que marcan un novo teito

A escalada de prezos non se detén. Os 350 euros por habitación convertéronse nunha referencia habitual para pisos compartidos en zonas céntricas ou ben comunicadas co campus. Quen busca algo máis económico ten que afastarse do centro ou conformarse con vivendas de menor calidade. A oferta de pisos completos para grupos de estudantes tamén subiu, e os 1.400 euros por un piso de catro habitacións son cada vez máis comúns.

Poucas veces se vira unha subida tan pronunciada en tan pouco tempo. As inmobiliarias atribúen parte do incremento ao encarecemento xeral da vivenda en toda España, pero tamén á falta de obra nova en Ourense e a que moitos propietarios optaron polo alugueiro turístico, reducindo aínda máis o parque de vivendas dispoñibles para o alugueiro tradicional. O resultado é unha tormenta perfecta para os universitarios.

Un mercado que esixe anticipación

As axencias recomendan aos estudantes que comecen a busca canto antes, idealmente nos meses de maio ou xuño. Quen agarda a xullo ou agosto atópase cun panorama moito máis complicado. A responsable da inmobiliaria consultada insiste en que a clave está na anticipación e en ter todos os documentos listos para axilizar os trámites.