La zona sur de la ciudad de Lugo sigue acumulando gruesos de ladrillo a un ritmo imparable. La última decisión municipal ha sido dar luz verde a la construcción de un nuevo complejo residencial de dos bloques en el área de Sanfiz, sumando 93 nuevas viviendas de promoción privada a una inversión que supera los ocho millones de euros. Una operación que no solo transforma el paisaje urbanístico de esta periferia, sino que inyectará alrededor de medio millón de euros en las arcas municipales a través de los correspondientes impuestos y tasas de construcción.
El explosivo desarrollo de la zona sur
A nadie se le escapa que el crecimiento demográfico y urbanístico de la capital lucense lleva años empujando sus fronteras físicas hacia el sur. Conviene recordar que este nuevo macroproyecto no llega solo, sino que se suma a una vorágine constructiva muy activa en el entorno. De hecho, hace apenas un mes, el gobierno local autorizó varias licencias para levantar dos inmuebles más en distintas calles de esta misma área, uno de ellos ubicado en la Rúa Montirón.
Allí, la administración exigió al promotor un plazo máximo de seis meses para presentar el proyecto de ejecución definitivo. El diseño aprobado contempla dos plantas de sótano destinadas a plazas de garaje y trasteros. Demasiado tiempo de trámites burocráticos para una ciudad que demanda techo a un ritmo mucho más acelerado del que tardan en sellarse los papeles.
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Conoce más →La cifra habla por sí sola. Actualmente, las grúas dominan el horizonte de Sanfiz con cinco bloques de viviendas en plena fase de edificación. A estos hay que sumar los tres últimos edificios autorizados recientemente por la junta de gobierno local y las múltiples promociones que se han finalizado y estrenado a lo largo de los últimos años. Un volumen de obra mayúsculo.
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Ver planes de email →Una demanda que no da tregua al mercado inmobiliario
Difícil es encontrar un indicador más fiable del dinamismo económico de un perímetro urbano que el hambre inmobiliaria. El sector privado lo tiene claro y apuesta fuerte por esta comarca urbana. Fuentes del sector promotor confirman que la presión de la demanda en este sector de la ciudad es altísima, hasta el punto de que la práctica totalidad de las viviendas de esta nueva promoción ya se encuentra reservada casi en su totalidad antes incluso de que la maquinaria comience a mover tierra.
No parece casualidad. El interés del comprador responde a una lógica aplastante. La búsqueda de espacios más amplios, alejados del centro histórico y con mejores comunicaciones rodadas, empuja a las familias y a los inversores hacia los nuevos desarrollos periféricos. El mercado de obra nueva actúa aquí como un imán para quienes huyen de las estrecheces del casco antiguo y buscan calidades modernas, garaje y zonas comunes. La respuesta del mercado no deja lugar a dudas.
La necesaria adaptación de los servicios públicos
Quien observe la evolución demográfica de la cuenca sur de Lugo entenderá que la planificación urbanística va por delante de la dotacional. La llegada de cientos de nuevos vecinos a zonas como Sanfiz exige una actualización inmediata y contundente de los servicios públicos. La presión sobre los colegios, los centros de salud, el transporte urbano y las zonas verdes crecerá de forma directamente proporcional al incremento de población.
No es menor el dato de las infraestructuras deportivas. La administración municipal ya tiene sobre la mesa proyectos para acompañar este boom residencial, con la planificación de un nuevo campo de fútbol destinado a las categorías inferiores en la propia zona de Sanfiz, además de una profunda reforma en las instalaciones de rugby colindantes. Una apuesta deportiva necesaria para dar respuesta a las familias que ya están poblando el barrio.
El tejido comercial y de servicios también tendrá que girar en torno a esta nueva realidad. Las calles de Sanfiz dejan de ser una periferia dormitorio para conver
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