Vivienda nueva agotada en Pontevedra: promociones completas en menos de tres meses pese a los precios al alza

Pontevedra capital se ha quedado prácticamente sin vivienda nueva disponible. La inmensa mayoría de las promociones que se levantan ahora mismo en la ciudad han agotado su stock antes de terminar las obras, en un mercado donde la escalada de precios no ha frenado la demanda. Algunas campañas de venta se cierran en menos de tres meses, y hasta el segmento de lujo se mueve con una velocidad inesperada.

El cartel de «completo» se repite en la Boa Vila

«No nos queda nada, está todo vendido». A nadie se le escapa que esta ha pasado a ser una de las respuestas más habituales cuando se pregunta a las promotoras que construyen actualmente en la ciudad. La escasez de oferta, que el sector de la construcción arrastra desde hace años, sigue limitando el acceso a la vivienda para buena parte de la población. Y sin embargo, lo cierto es que los nuevos pisos encuentran comprador casi tan pronto como salen al mercado.

El dato es contundente: la mayoría de las viviendas que hoy están en fase de construcción en Pontevedra ya tienen dueño. No hablamos de ventas lentas ni de negociaciones eternas. Hablamos de agotamiento. Algunas promociones han cerrado su campaña comercial en menos de tres meses, un ritmo que no se recordaba desde los años previos a la burbuja inmobiliaria. La cifra habla por sí sola.

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De Eduardo Pondal a Michelena: la demanda no distingue barrios

El fenómeno no se limita a una zona concreta. En el entorno de las calles Eduardo Pondal y 12 de Novembro, una promotora ha colgado recientemente el cartel de completo: las 62 viviendas que levanta entre ambas vías están todas vendidas. Y el interés ya se ha trasladado al siguiente proyecto, un complejo residencial de casi 240 pisos previsto en una parcela contigua al edificio en obras. Es decir, se compra incluso lo que todavía no existe.

Pero quizá el dato más llamativo venga del segmento más exclusivo. En la céntrica calle Michelena, uno de cada cuatro pisos de lujo ya tiene propietario. Que el producto de mayor precio de la ciudad también vuele indica que la demanda es transversal: familias que buscan primera residencia, inversores y compradores de alto poder adquisitivo compiten por un stock mínimo.

Precios al alza y una oferta que no llega

Conviene recordar el contexto: esta tensión entre demanda y oferta se produce mientras los precios de la vivienda siguen subiendo en Galicia. De hecho, el encarecimiento de la vivienda, junto al de los carburantes y la alimentación, empujó la inflación gallega hasta el 4,1% en julio, según los datos recogidos por la propia fuente. Que los pisos se vendan a este ritmo pese al encarecimiento confirma algo incómodo: el problema de Pontevedra no es la falta de compradores, sino la falta de producto.

La paradoja es evidente. Quien quiera estrenar piso en la capital pontevedresa hoy se encuentra con dos opciones: esperar a que las promociones en marcha —ya mayoritariamente vendidas— liberen alguna unidad, o pelear por las que quedan por salir al mercado, como ese macroproyecto de casi 240 viviendas que generará una lista de espera antes de poner la primera piedra.

¿Recuperación del sector o nueva tensión?

Nadie sabe aún si este ritmo de ventas anuncia una recuperación sólida del sector o simplemente el síntoma de un mercado demasiado pequeño. Lo que sí está claro es que, mientras la oferta no crezca al mismo ritmo que la demanda, los precios seguirán tensionándose y el acceso a la vivienda seguirá siendo una asignatura pendiente para quienes no llegan a final de mes. Pontevedra vende todo lo que construye. La pregunta es cuánto tardará en construir lo que necesita.

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