El Consello da Xunta aprobó el lunes la declaración de un Área de Rehabilitación Integral (ARI) en el municipio de Cortegada, la primera de este tipo en la localidad, para facilitar la puesta en valor y la reforma de viviendas y actuaciones de urbanización en la parroquia de Santa María. La iniciativa afecta a una superficie delimitada donde se concentran la mayor parte de los servicios municipales y las vías de comunicación principales, y busca que el municipio pueda acceder a las convocatorias de ayudas autonómicas y estatales destinadas a la rehabilitación. Con esta herramienta, el Concello aspira a frenar el deterioro del núcleo histórico y potenciar su oferta residencial y de servicios.

La Consellería de Vivenda e Planificación de Infraestruturas ha señalado que la superficie total del ARI supera los treinta y seis mil metros cuadrados y que su delimitación responde a criterios de concentración de equipamientos y tejido urbano consolidado en la parroquia. Santa María concentra la mayoría de las dependencias municipales y enlaza con las carreteras que vertebran la isla y su conexión con la comarca, lo que justifica la elección del ámbito para centrar las actuaciones. La declaración da cobertura legal a proyectos que hasta ahora se encontraban dispersos y abre la puerta a intervenciones coordinadas.

El objetivo técnico de la ARI es facilitar tanto la rehabilitación de viviendas particulares como la ejecución de obras públicas de urbanización y reurbanización que mejoren el espacio público y los servicios básicos. Desde la Administración autonómica insisten en que estas áreas permiten agilizar trámites y favorecen la concurrencia a líneas de financiación específicas, algo clave para localidades con recursos limitados. Además, la figura permitirá articular un plan director que priorice intervenciones y coordine a propietarios, Concello y posibles promotores.

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Cortegada ya comenzó a dar pasos prácticos en la recuperación de su zona histórica con la compra de inmuebles fuera de uso, entre ellos la antigua escuela, para destinarlos a vivienda tras su rehabilitación. Esas adquisiciones municipales se interpretan como un avance para mostrar que la recuperación es viable y para ofrecer ejemplos de rehabilitación que sirvan de incentivo a particulares. Con la declaración del ARI, el Concello podrá solicitar nuevas subvenciones y los propietarios interesados contarán con un marco más favorable para tramitar ayudas y permisos para reformar sus inmuebles.

El impacto esperado no se limita a las viviendas: la reurbanización y la mejora del espacio público buscan potenciar la accesibilidad, los servicios municipales y la cohesión del casco, favoreciendo la permanencia de población y la dinamización económica local. En un municipio donde la despoblación y el envejecimiento rural son retos palpables, las intervenciones en el tejido edificado y en las infraestructuras pueden ser un aliado para fijar habitantes y atraer iniciativas turísticas y de servicios. La experiencia acumulada en otras ARI de la comunidad sugiere efectos positivos sobre el comercio local y la calidad de vida.

En los próximos meses el Concello deberá redactar un proyecto de intervención y un plan de acción que concrete las prioridades, definición de ámbitos de actuación y mecanismos de financiación. La inscripción del ARI en los planes autonómicos y estatales permitirá concurrir a convocatorias, pero también implicará establecer criterios para la concesión de ayudas y la coordinación con propietarios y comunidades de vecinos. La tramitación incluirá ordenanzas y medidas para facilitar las obras sin menoscabar la protección del patrimonio y las características propias del entorno.

La declaración llega en un momento en el que varios ayuntamientos de la provincia buscan herramientas similares para intervenir en núcleos históricos y consolidar vivienda accesible, una línea que la Xunta ha venido impulsando en los últimos años. Para Cortegada supone, en cualquier caso, una oportunidad estratégica para ordenar la renovación del casco y optimizar recursos públicos y privados. La puesta en marcha efectiva dependerá ahora de la capacidad técnica y financiera del Concello para ejecutar los proyectos previstos.

Fuentes municipales recuerdan que la recuperación del balneario y otras iniciativas relacionadas con la vivienda social y comunitaria formen parte del horizonte de actuaciones que el ARI puede articular y potenciar. Aunque la declaración no garantiza por sí sola inversiones inmediatas, sí proporciona un marco estable para planificar y atraer fondos que permitan materializar reformas necesarias en el entramado urbano de Cortegada.