El Ayuntamiento de Marín inició el proceso participativo del Plan Especial de Protección (PEPRI) para el Casco Vello y el barrio de Cantodarea con la participación de más de cincuenta vecinos, en una reunión celebrada el 13 de marzo de 2026 en el Museo Municipal Manuel Torres. El objetivo declarado es frenar el deterioro estético del entorno —el llamado «feísmo» urbano— y facilitar la rehabilitación de inmuebles mediante la coordinación de los criterios municipales con la Dirección General de Patrimonio. La jornada sirvió para detectar carencias de infraestructuras y para recoger propuestas prácticas que se incorporarán al borrador del plan.

La sesión fue inaugurada por Manuel Santos, concejal de Urbanismo, que presentó el plan como la herramienta para definir las líneas de intervención en dos zonas del municipio que requieren protección especial. Los técnicos encargados de redactar el PEPRI compararon la situación de Marín con la de otros cascos históricos gallegos —Betanzos, Noia, Baiona o Tui— para subrayar la necesidad de adaptar las soluciones a la realidad local. Los asistentes tuvieron oportunidad de plantear problemas concretos y de ofrecer una visión de primera mano sobre las prioridades del barrio.

Uno de los asuntos más repetidos fue la dificultad administrativa que afrontan los propietarios que quieren rehabilitar sus viviendas, derivada de la falta de sintonía entre criterios municipales y los dictámenes de la Dirección General de Patrimonio. Los vecinos explicaron que esa descoordinación suele traducirse en trámites largos, proyectos paralizados y, en ocasiones, en obras que no se pueden ejecutar por discrepancias técnicas. La sensación general entre residentes es que esa incertidumbre frena las inversiones y perpetúa la degradación de edificios y calles.

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La alcaldesa María Ramallo, presente en el encuentro, admitió la existencia de esas trabas y defendió que el nuevo PEPRI pretende aportar «mayor seguridad jurídica» al detallar con más precisión lo que se puede o no se puede hacer a nivel urbanístico en esas zonas. Según fuentes municipales, la intención es que el documento reduzca la arbitrariedad en la interpretación de las normas y facilite a propietarios y promotores la ejecución de proyectos compatibles con la protección del patrimonio. El gobierno local se comprometió a trabajar en la armonización de los criterios técnicos con la Dirección General de Patrimonio.

Más allá de la regulación, los asistentes enumeraron carencias en servicios básicos que afectan a la calidad de vida del barrio, entre ellas la limpieza, la iluminación pública y la presencia de humedades en muchos inmuebles. También se reclamó una ordenación de los espacios libres y el diseño de más zonas verdes y de esparcimiento, con especial atención a la parcela de Cantodarea cuyo futuro genera expectativas entre los residentes. Varios vecinos denunciaron, además, el impacto visual negativo de elementos como el cableado eléctrico a la vista, señalado como ejemplo de «feísmo» que penaliza la imagen urbana.

El tejido comercial del municipio participó por medio de la asociación Estrela de Marín y de comerciantes locales, que en una mesa técnica realizaron un análisis DAFO para aportar propuestas de dinamización. Sus prioridades incluyen mejorar las áreas de carga y descarga, revitalizar ejes comerciales como la Rúa da Ponte y combatir actitudes incívicas, como el mal uso de espacios públicos por parte de algunos propietarios de mascotas. Los comerciantes pidieron que el plan contemple medidas que favorezcan la actividad económica sin sacrificar la protección del patrimonio.

Las mesas de trabajo que completan el proceso de participación concluirán este lunes con dos sesiones previstas: por la mañana, a las 09:00 horas, se celebrará una reunión específica con el sector de la construcción, en la que participarán COAG, promotoras e inmobiliarias para analizar la situación de la vivienda; por la tarde está prevista otra mesa centrada en aspectos complementarios del plan. Los organizadores apuntan a recoger todas las aportaciones antes de que los redactores incorporen las propuestas al documento que deberá someterse a los trámites formales de aprobación.

Los redactores del PEPRI subrayaron que la iniciativa busca conciliar la protección del carácter histórico de estas zonas con la necesidad de facilitar la rehabilitación y la ocupación de viviendas vacías, un objetivo que, según los técnicos, pasa por simplificar procedimientos y por ofrecer soluciones técnicas adaptadas a cada tipología edificatoria. La referencia a modelos exitosos en otros municipios sirve como guía para evitar errores y para incorporar medidas de regeneración que respeten el paisaje urbano. El consenso entre administración, patrimonio y vecinos se plantea como la vía más eficaz para que las intervenciones sean viables y sostenibles.

El Ayuntamiento confía en que la redacción del PEPRI, enriquecida por las aportaciones vecinales y sectoriales, permita avanzar en una agenda que combine conservación y regeneración urbana. El siguiente paso será integrar las propuestas recogidas en el borrador y abrir un nuevo periodo de consulta antes de tramitar la aprobación definitiva. Residentes y comerciantes esperan que el plan acabe por traducirse en obras y servicios visibles que mejoren la habitabilidad y la imagen del Casco Vello y de Cantodarea sin renunciar a la protección del patrimonio.